【土地大辩论】邬满海倡成立专责委员会　分配公私营合作项目土地

“土地大辩论”正处于第二阶段公众咨询，其中一个可供考虑的土地选项是以公私营合作模式，发展私人新界农地。
房协主席邬满海接受《香港电台》访问时表明，乐意就公私营合作，向政府提供协助。他建议，港府可成立专责委员会，处理从私人发展商所得土地的分配事宜，并指政府承担基建配套设施开支、发展商因拨出土地交回政府所致损失全部“有数可计”。他又指，社会应考虑可否在郊野公园边陲建屋，而房协相关研究需时两年，难靠此解决土地短缺现况。

他建议，政府可参考海外做法，要求发展商将竣工项目的部份楼宇，整幢交回政府作资助房屋出售，有别政府于1997年提出的混合发展试验计划，只取回部份单位的做法。对于社会不少声音忧虑公私营合作会引致官商勾结，邬满海认为政府应推出试验项目，详列各项条件及交代相关运作方式，让公众有实例可循，释除疑虑。

至于郊野公园边陲建屋可行性，房协去年5月应政府要求，进行房屋发展用途可行性研究，包括位于元朗大榄及沙田水泉澳的两幅郊野公园边陲地带土地。他指，公众在此议题上应抱客观态度审视，考虑是否可回拨部份生态价值及公众享用价值较低的位置作建屋之用，但仍有待顾问结果出炉。

他解释，《郊野公园条例》已实行约40年，郊野公园范围经多次扩展，面积累计增加了6至7%，但随著环境变迁部份新增土地，生态价值及公众享用价值已降低。

不过，邬满海补充，一切仍有待顾问研究的最终结果，始让公众讨论。他又称，顾问研究最少要2年时间，即使研究建议发展，亦要进行一系列咨询，及经过法定程序，难度不能低估，因此不能靠此解决现时的土地短缺问题。