市建局韦志成预告重建项目“卖贵楼”：受累“面粉价水涨船高”

市区重建局早前以破天荒“天价”实用面积每平方呎23,568元，向西营盘崇庆里/桂香街重建项目的业主提出收购，成为历年来最高收购价。
市建局行政总监韦志成今日（27日）撰写网志解释，由于收购价是采用以7年楼龄为基础的赔偿方案，现时楼价高企，连带收购价亦“水涨船高”，预计日后重建后的销售项目，售价亦会相应提升，“将发展成本反映在日后的楼价上，也是一个不争的事实。”

收入被收购成本抵销

韦志成在网志中提及，对于指市建局以天价收购旧楼，是“推高楼价”的说法，他解释市建局按照《市区重建策略》进行收购，并以同区7年楼龄的单位价值作赔偿。

韦志成指出，过去十多年来楼市持续上升，早年收购回来的项目，虽可以“低买高卖”的方式，为当局带来可观的累计盈余，但他认为该收入只是“暂时性”，当楼市不断攀升时，收购价自然“水涨船高”，令收入被庞大的收购成本抵销。

治本方法要从复修入手

他又称在楼市“热浪”下，不是进行大规模市区重建的有利条件，要处理楼宇老化的问题，关键是推动楼宇复修，鼓励楼龄30年或以下的楼宇应要定期检查及维修，延长大厦寿命，避免加剧重建的营运负担。