启德诞新地王！　新鸿基251亿投得　破纪录最贵住宅地

地政总署今日（15日）公布，一幅位于九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号的住宅用地，以251.61亿元批予新鸿基地产，是出价最高的投标者，打破去年长沙湾地王的172.88亿的纪录，成为史上最贵的住宅地王，贴近市场预期上限。

该地皮以251.61亿元批予崇启有限公司，其母公司为新鸿基地产。该地盘面积约为16,556平方米，以可建楼面面积约141万方呎计算，每方呎的楼面地价为约17,776元，较附近售出的地皮呎价贵约两成，今次亦是新地首次进驻启德区。

荣升本港最贵新地王

然而，新地以逾250亿投得地皮，造价打破去年由信置牵头以172亿元投得长沙湾兴华街住宅地王纪录，今次成交亦打破了去年以246亿元投得启德商业地王，成为全港最贵地皮的记录。

该地盘为指定作非工业（不包括仓库及加油站）用途，最低及最高的楼面面积分别为78,897平方米及131,495平方米，两者均包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心的政府地方的楼面面积。早前坊间估值介乎191亿元至254.7亿元，即每呎楼面地价1.35万至1.8万元。

地皮于上周五（11日）截标，共接获5份标书，除新鸿基以外，长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司亦有投标。

林浩文：未来每方呎卖逾3万元

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，中标价比预期为高，反映港资发展商“饿地”已久，要补充优质土地储备，亦反映发展商睇好“后市”及“启德前景”。在这成交价下，“面粉价”持续高企，短期而言对住宅楼价有“支持作用”，亦有利启德售价。此外，这块启德地是“海航”出售启德项目后的第一块地皮，相信会对未来优质地皮的地价有“指标性”作用。

他估计项目可作豪宅混合式项目发展，高层单位可做特色户。估计总发展成本约300至330亿起，估落成后每呎卖逾3万元或以上。