【土地大辩论】18个选项以外　发展摩天大厦、迪士尼空地都可行？

“土地大辩论”已展开，市民可就土地选项表达意见。不过，除了咨询文件提及的18项建议外，土地供应专责小组主席黄远辉曾指出，选项以外建议都可提出。过去不少团体亦提出其他方案，当中不乏创意大胆的新建议，为市民提供18个选项以外的“新选择”。工联会立法会议员麦美娟认为，“土地大辩论”只有5个月时间，社会难以就土地选项达成一致共识，若民间有更好的选项，小组应考虑相关建议。

迪士尼二期用地空置多年

政府为香港迪士尼乐园预留60公顷的填海土地，以作乐园的第二期扩建发展。该用地位于大屿山竹篙湾，迪士尼拥有该幅土地的优先认购期权，惟期限2030年将于届满，但迪士尼至今仍未行使该认购期权。

根据政府与迪士尼签订的《迪士尼乐园周边高度及用途限制契约》，相关土地不能兴建房屋等设施，建筑物更不能高于20米。为免土地丢空，政府早年曾提议以5年短期租约租出土地，但无人问津，土地至今空置多年。《香港01》过去多次倡议发展相关土地，民主党立法会议员尹兆坚亦曾提出，该地可发展过渡性房屋。

发展西贡十八乡“未规划土地”

团结香港基金早前提议，可于西贡十四乡两幅的“未规划土地”发展公营房屋，两幅用地合共64公顷，料可提供3万个单位，10年内可完成发展。团结香港基金指出，土地业权大多由政府拥有，毋须经过土地收回及赔偿等程序，且不涉及郊野公园等受法律限制发展的地带，加上土地相对平坦，毋须大规模“移山”，发展较快。

建“摩天大厦”节省土地

近日不少工程师不约而同提出“摩天大厦”建议，工程师学会前会长朱沛坤早前提议，可于黄竹坑兴建16座楼高125层的“智慧结构住宅大楼”，每座大楼可将4座楼宇合而为一，建成一座约400米高，楼高125层的住宅，高度与国金中心(IFC)相若。他指出，相关土地全为政府用地，毋须担心收地等问题，争议性较现有的18个选项低。

此外，另一位工程师学会前会长陆宏广亦提出类似建议。他提议兴建楼高100层的住宅大厦，每层提供约80单位，地盘面积仅占1公顷。

吕元祥建筑师事务所到主席吕庆耀则提议，可于西九龙公路枢纽交汇处上方兴建一座“摩天大厦”，以容纳区内政府、机构及社区(GIC)设施等，高度达300多米。

建丁屋公屋混合大厦

乡议局主席刘业强近日建议，可考虑释放接近路边、邻近有交通配套的乡村式用地，透过公私营合作形式兴建多层大厦，大厦内会划分为丁屋及公屋。他续指，上水天平山村附近有3至4公顷土地可发展相关用途，公屋单位可继续以廉租经营，而丁屋部份则由原居民出钱。他认为，相关做法不会做成官商勾结。

公屋加建组合屋

立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨近日亦提议，可于旧式公屋的外墙加建组合屋。他建议，政府可拣选楼龄达20至30年的长型公屋加设组合屋，预计一幢公屋可增加80个单位，五年内可提供2万个单位。

旧校舍重建上盖可住人

团结香港基金顾问、圣公会教省秘书长管浩鸣早前接受传媒访问时，亦提出可将市区的残旧校舍清拆，再在原址重建新校舍，并在上盖建居屋。他指出，圣公会属下约10间校舍可参考相关做法改建，包括中环荷李活道基恩小学、九龙黄大仙李求恩纪念中学等。

控制外来人口及减少炒卖

过去不少人曾提出，热钱流入及单程证香港是导致房屋问题主因。环保触觉曾强调，若人口增长减少一半，如将单程证配额收紧，土地需求将由1,200公顷减至1,049公顷，届时只需150公顷土地发展房屋。环保触觉义务总干事谭凯邦认为，“控制外来人口”及“打击炒卖”应纳入选项之一，不能只依靠开发土地。

麦美娟：应考虑民间建议

工联会立法会议员麦美娟表示，“土地大辩论”只有5个月时间，时间较短，加上不少选项具争议性，难以令既得利益者放弃固有立场。她又指，民间若有更好的土地选项，小组应该考虑相关建议，令土地可以更快释出。