【土地大辩论】轮候公屋要等5.1年好严重？　黄远辉：持续恶化

轮候公屋上楼时突破5年大关，截至今年3月已延至5.1年，现时单计一般申请者，就有15.33万宗，房委会资助房屋小组主席黄远辉今日（12日）透露，未来五年合共只有11.5万个公屋单位可供编配，换言之现有一般申请者中，有3.83万宗肯定在五年后都无法上楼，黄远辉也直言轮候公屋时间也会持续恶化。新界乡议局主席刘业强建议以村界以外的乡村式用地建公屋。

未来五年每年平均供应2.3万公屋单位

房委会昨公布，轮候公屋时间平均由去年底4.7年，到今年３月延至5.1年，创近18年新高，仅次于2000年的5.2年。黄远辉今日出席新界乡议局“安居立业、活用新界土地研讨会”后表示，相信情况会持续恶化，但难以估计确实时间。

黄解释，未来五年平均只有2.3万个公屋单位可供编配，即共约11.5万个，包括新落成及收回的单位。但目前未计11.9万宗非长者一人申请者，仍积聚了15.33万宗一般申请，换言之会有3.83万一般申请者，在未来五年上楼无望，此还未包括未来新增的申请者。他形容情况严峻，部分家庭甚至生活在水深火热当中，明白公营房屋及房屋用地需要迫切，期望是次咨询可让不同持份者全面、宏观及理性进行讨论，求同存异。

刘业强倡乡村式用地建公屋

新界乡议局主席刘业强在会上提出，政府可考虑释放邻近有交通配套、但村界以外的乡村式用地建公屋。

社会早前亦有建议，希望丁屋楼层可由3层增至6层，黄远辉指出，传统丁屋限制较少，改成6层需时进行研究报告及克服技术关卡地区；亦要有充够交通基建配套设施、处理食水及污水问题，才能支持丁屋向高空发展。

黄远辉指出，乡村地界内能释放额外土地潜力不多，强调约900公顷土地多是丁屋间隔区，非常不规则，难作大规模的公屋发展。而由政府斥资以每平方呎约1,000元收回土地的建议，他直言小组对价值未有看法，在现行规例下，动用祖堂地需百分百业权人同意，难以转售，社会可考虑讨论降低业权百分比。

否认无限地开发郊野公园建屋

至于是否应该发展郊野公园边陲、生态价值较低的地带，黄远辉强调，有关建议下所发展的用地，必须是生态价值低的边陲地带及用作公众用途；又强调建议不会在郊野公园中长驱直进：“边陲发展后，亦会有另外边陲，如是者，一路边陲，是否表示长驱直进呢？唔系咁㗎！”他重申，有关建议只是概念性选项，若市民支持此考虑，政府需花时间作进一步工作，包括研究界定准则（如郊野公园的生态基准） ，释除市民疑虑，强调并非立即开辟新土地。

边陲发展后，亦会有另外边陲，如是者，一路边陲，是否表示长驱直进呢？唔系咁㗎！

倘收粉岭高球场　黄远辉指建1.3万个单位未定

另外，政府早前委托顾问公司，就发展粉岭高球场进行评估，惟报告建议收回占地172公顷的高球场，却预计只可提供1.3万个单位，建议近日再牵起连番讨论。黄远辉今日澄清有关建屋单位数字并非实数，只是顾问报告中的建议，最终决定视乎社会如何取舍：“小组难以预知最后哪个选项会在公众咨询后能获得较多支持，所以小组无做到具体规划。”。