80名苦主疑堕“小产权房”买楼陷阱　每人损失40万元人民币

约80名在广东省惠州惠东县稔山镇购买“海岸居”单位的港人，疑堕入买楼陷阱。他们在内地购入属“小产权房”的“海岸居”物业后，才发现只可作村民自住的房屋，同时无国家签发的土地使用证和预售许可证，加上楼盘属违法建筑，被内地有关当局勒令清拆，苦主或每人损失30万至40万元人民币。民建联立法会议员葛珮帆表示，已联络中联办协助，转介个案至惠州市政府跟进。

苦主马先生（化名）称一年半前在朋友介绍下，以约40多万购买两个约800呎的“海岸居”单位，买卖过程中有中介和律师参与，令他很有信心，惟买卖合约上无标明是“小产权房”，只列出是“合作建房”，想不到因此而会蒙受损失，甚至现被指违规及要清拆。

协助苦主的民建联立法会议员葛珮帆解释，“小产权房”即是农村集体土地上建设的房屋，这类房屋只容许村民之间互相转让，亦不能转让或者出售予非村民的第三者，由于苦主跟当地房产中介签订“合作建房文件”，不是正式房屋买卖文件，同时无国家签发的土地使用证和预售许可证，买卖合同在有关部门未有备案，交易根本不受法律认可。本月12日，“海岸居”更被指属违规建筑，被勒令清拆。

宜海外置业前征询本港法律意见

葛珮帆建议，随港人到内地及海外置业有上升趋势，蒙受损失的个案亦愈来愈多，她呼吁市民如在海外置业，应先做足功课及征询本港法律意见。她透露，现时苦主正征询法律意见，商讨集体民事诉讼，并已联络中联办协助，转介个案至惠州市政府跟进。