铜锣湾巨舖劈租、核心地带现“吉舖”　蛇王二：小店难生存唔健康

本港零售市道乍暖还寒，差估署日前重估差饷租值，指商舖租值最新微升至0.8%，但反观部分核心闹市地区，巨舖劈租、吉舖的情况仍然存在，曾一度成为“全球最贵”街道的罗素街，最后一间“吉舖”劈价5成后，终在去年由太子珠宝承租。《香港01》记者昨（2日）走访多条铜锣湾核心闹市街道，一线街道如罗素街，仍被钟表、名牌时装等奢侈品牌占据，但谢斐道、骆克道等，短短一段路上已有约10多间空置“吉舖”。扎根铜锣湾逾30多年的“蛇王二”店长罗长熙说，见证当区由民生小店林立变成“药房街”，近年因租金上涨难令小店能够生存，情况并不健康，“以前食一间茶餐厅会食10年、8年，现时没有了。”他又期望日后租金可平稳发展，民生行业能重新进驻铜锣湾。

差估署早前公布最新的差饷租值，数据显示铜锣湾区核心街道的租值普遍维持跌幅，《香港01》记者昨日到谢斐道、骆克道一带，发现仍有不少“吉舖”，如世贸中心至鹅颈桥的一段谢斐道，已有7间空置舖位，当中谢斐道482号的信诺环球保险中心地下，一连有3个大面积的“吉舖”，其中一个原先是人气甜品店“小甜谷”，该店每月租金为28万，日前已结业离场，另湾仔消防局至崇光百货的一段骆克道，亦有5个吉舖。

租值下滑　自由行仍主宰街道面貌

记者现场统计，骆克道和谢斐道均以零售及饮食为主，当中不乏大型连锁店如翠华餐厅、谭仔云南米线等，但值得注意的是，单是骆克道的一段街道，已有19间售卖化妆品、日常护理用品的药房及药妆店，包括连锁店SASA、Colourmix及7间药房。不少内地自由行旅客拖著行李箧出入，反映自由行仍主宰该区的街道面貌。

罗素街业主劈租　钟表珠宝商重返

此外，昔日为全球最贵零售地段的铜锣湾罗素街，名店天价承租的风光不再、曾一度出现多间吉舖，有业主更索性以短租方式出租。

不少业主眼见零售市道疲弱，近年都决定下调租金，但罗素街一带租金稍减，就立即重新吸引钟表珠宝等奢侈品牌“重返现场”。例如罗素街58号地下A号舖，LVMH旗下钟表品牌Zenith曾于2011年以高价140万元承租，一度成为“舖王”，但其后约满离场，现场亦丢空半年，最终由太子珠宝于去年12月底，以月租70万元承租，租金劈价5成；瑞士钟表集团Swatch旗下宝珀（Blancpain），曾于2012年起以152万元承租同一条街26号地舖，去年仅以94万元续约，比7年前的旧租金下调近4成。

受自由行带动，过往多为名店的罗素街，随著消费模式改变，化妆品店舖亦能占一席位，韩国化妆品牌innisfree于2016年，就以月租60万元承租罗素街59号地舖，该舖位于2013年曾缔造160万月租水平，几年间租金跌幅近6成。

老店主：“大银码消费多”

位于谢斐道与波斯富街交界的老店“蛇王二”， 已屹立铜锣湾约34年，店长罗长熙见证铜锣湾数十年来的变化。他忆述约10年前的谢斐道、骆克道及波斯富街，不少小店林立，但随著租金不断上涨，数间老字号敌不过租金升幅，最终无奈结业，取而代之的是大集团连锁店或大型药房进驻，“大银码消费居多。”他以附近的骆克道为例，过去是多以卖鞋、精品服装店等，但现时则不少药房进驻，“自由行增加来买日用品、必需品。”

他续指，铜锣湾一带的店舖转手十分快，大概每2至3年就会“换招牌”，对比20多年前，情况则较为稳定，“以前食一间茶餐厅会食10年、8年，现时没有了”。

罗长熙认为这反映社会进步，但并不健康，因租金上涨难令小店生存，大环境令做生意艰难，自己只能靠保持品质，在铜锣湾占一席位，“餐饮是一个民生行业，讲求自己生意手法、出品品质等，如果质素好、符合客人口味，几贵都有客，好似阿一鲍鱼咁。”他又说，现时区内人流在内地收紧自由行措施后，已下跌一、两成，故未来两个月与业主商过续租时，有信心不会加租，他更期望民生行业能重新进驻铜锣湾。

林浩文：奢侈品也想重回核心区

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文就表示，奢侈品牌始终想重返核心消费区，惟之前因租金太昂贵无奈撤离，所以趁租金下调乘势回归；而多条街道被化妆品店占据，均反映自由行改变消费模式，“会以日用品、时装为主。”他认为部分街道有空置吉舖属正常现象，因部分舖位由大业主持有，他们不愿劈价出租，宁愿静观其变等候租金上调。