本土研究社：723公顷未纳发展计划 　仅发展三分一可建8.4万单位

本土研究社今日发布《合棕连横：新界棕土发展潜力研究》，研究散落新界约1,200公顷棕地，当中732公顷被政府忽略，他们估计，只要善用3分之1的棕地，已可提供8.4万伙乡村式公屋，质疑土地供应专责小组故意贬低棕地的发展潜力。团体又倡议“三分棕土”政策，兼顾棕土在环境修复及提供房屋单位供应的潜力。

本土研究社利用半年时间，透过地图工具及团体2015年编制的棕土地图，将距离不多于20米范围内的棕地为一组合并，视为一幅“相类棕土群”。研究发现，2017年全新界共有94幅2公顷或以上的新界棕土，总面积约1172公顷，有26幅的棕土群大于10公顷，反映棕土并非零落离散。

首20幅面积最大的棕土群，总面积达790公顷，当中有13幅未有具体发展及时间表，涉地约391公顷，主要分布在新界西，其中最大面积位于横台山，达71公顷；其次为70公顷的坪𪨶以及38公顷的龙鼓滩。

研究成员杨夏至补充，虽然13幅棕土群中，部分已纳入新界北发展计划，惟计划最快2030年后才发展，批评政府未有贯彻民间要求“棕土优先”的诉求，质疑是刻意贬低棕土的发展潜力，误导公众以为无地可用，继而认同填海或开发绿化地等具破坏性的土地选项。

料可建逾8万伙　一半可用作乡村式公屋

研究指出，现时未被政府纳入、面积2公顷或以上的棕土，面积达723公顷，假设三分一的棕土可用作兴建低至中密度乡村式公屋，根据规划署的标准，初步估算可兴建约8.4万伙，容纳23.5万人。

本土研究社成员陈剑青表示，研究有7幅土地达30公顷或以上，相信可做到如横洲的发展规模，“数字差唔多等于官方公布的㓥房户，可以解决现时香港的房屋问题。”他补充，过去港岛及离岛如梅窝等部份居屋屋苑，属于等低密度住宅，平均占地仅1.6公顷，故毋须将市区发展密度套入新界乡郊。

本土研究社促请政府应订定“先棕后绿”的发展原则、全面审视发展区内外的棕土发展潜力，并以“三分棕土”的方式处理棕地，包括将棕土原有的生态环境复原；将面积较大的棕土发展公屋及乡村式公屋。

政府料只有540公顷棕地具发展潜力

根据发展局向土地供应专责小组提交的文件，规划署委聘顾问展开调查，估计新界约有1,300公顷“棕地”，集中于新界北及西北，如洪水桥、横洲、元朗南、及打鼓岭等地区。

政府当时表明靠棕地解决土地问题并非切实可行，因大部分棕地由私人拥有，土地多呈不规则形状及面积较小，预计只有540公顷的棕地可纳入新发展区作综合发展，其中以新界北发展区的面积最大，720公顷的总发展面积，棕地占约3成，合共约200公顷；其次为洪水桥，涉及棕地约190公顷。