圣公会斥4134万买宝林阁　宿舍越买越贵　管浩鸣：香港楼价系咁高

在香港拥有48个牧区教堂，过百所学校和社福机构的圣公会，资产总值难以估计。《香港01》发现，圣公会近一年半，密密购入多个物业，总值逾1亿元。日前连税以4,134万元，购入西半山坚道5号宝林阁高层全层。圣公会大主教、全国政协委员邝保罗一直报住教会全资拥有的南区浪琴园豪宅单位，现时市值3,000万元。圣公会教省秘书长管浩鸣说，近期买入物业只因中环铁岗（圣公会建筑群）重建，要买回相应单位。他表示圣公会买的单位，他都不认为是豪宅，只是香港的楼价高。他称中环刚购的单位，属旧楼，楼龄高，不算豪宅，亦指无规定哪些神职人员可以住哪些单位。

根据最新地产成交纪录，香港圣公会管业委员会日前一笔过以3,180万元，购入中半山坚道宝林阁一个高层单位，实用面积1,326平方呎，建筑面积1,702平方呎，实用呎价近2.4万元，售价及呎价均创该厦新高。圣公会购入的单位连一车位，属3房套间隔连工人套房，附有巨厅，楼龄33年，望礼宾府及香港动植物公园，市值月租6至7万元。

圣公会须支付一共30%的买家印花税（BSD）和从价印花税，即954万元，换言之，购买该物业须付4,134万元。原业主于2008年以1,788万元购入，持货10年，帐面获利1,392万元，增幅78%。

这宗成交只是圣公会近年买楼的最新例子，翻查资料，自2016年11月至今一年半，圣公会已经购入8个豪宅和工厦单位，作价超过1亿元（见下表），全部均以现金一笔过付款，并无承造按揭。

买楼看需要　亦考虑保值

对于过去一年多，圣公会频繁购入高价物业，圣公会教省秘书长管浩鸣接受《香港01》访问时回应，称购入中环坚道多个物业，因中环铁岗的物业重建，“圣公会只有一半业权，现在重建，要购买回相应物业。”他称未必会买回同等呎数单位，“希望不用补钱。”

管浩鸣强调并非炒楼，“买楼的主因是重建，地段是看看教堂是否在附近，也要是升值的投资。”

至于去年9月以1,350万元购入土瓜湾帝庭豪园单位，管浩鸣只是土瓜湾的教堂有需要才入市，而观塘的工厦，也是宗教教育中心出版社所用。

神职人员住豪宅？　管：不算豪宅

圣公会在全港拥有48个牧区教堂，125所学校，95个社福机构，不过合共拥有几多资产，从来无对外公开。

圣公会大主教、全国政协委员邝保罗一直报住教会全资拥有的南区浪琴园豪宅单位，现时市值3,000万元。

无计划公开总资产

被问及最近购入的单位，会安排给哪位神职人员入住，管浩鸣并无正面回答，“谁住？我也不清楚，未必是神职人员住。”记者追问，哪些职级的神职人员可以住哪些单位时，他称无此规定，亦称不会公开职员住址，“说（邝保罗）大主教住豪宅不公道，只是一千多呎的单位。只是香港的楼价高。”

管浩鸣说，并无计划公布圣公会的资产，“法例要求我们公开的，全部都公开了，每年都有公开财务报表，全部经过审计。”

属传统豪宅社群地段　资深经纪：教会客气啫

身兼地监局成员的祥益地产总裁汪敦敬指豪宅的定义不应指用价钱去衡量，更要分析物业所在区域及附近社群的经济状况与生活方式。虽然近年港岛区未有落成基建较少，西九龙豪宅区的出现虽令西半山不及1997年时“光亮”，但“西半山社群在改变中，但不会变到不是豪宅，仍然高人一等”。若教会认为宝林阁不算豪宅，是“客气”话。

汪补充2009年起香港楼价主要由细价楼“扯起”，包括中上价的单位等物业板块自2年前起“追落后”，认为今次圣公会投资的宝林阁有后市支持，入市决定“正路”。