【焕然壹居】五月买楼或九折成交　下半年货尾转私楼或减价两成

市建局资助房屋焕然壹居的销情持续放缓，至今仅累沽88个单位，占可售单位338个单位约26%，而楼价最高的的H1座22楼E室的“楼王”单位，依然乏人问津。

今次屋苑售价，是根据2015年12月18日的市值估价的八折计算，市建局于今年3月18日重估单位的市值以厘定补价折扣率，经计算后，补价的折扣率约为14%，即准买家享八六折优惠，日后补地价只须支付楼价14%的金额。而3月18日的估价适用于4月份出售的单位。

周四仅4中签者到场

焕然壹居拣楼安排的出席率持续偏低，周四安排60 人到场拣楼，仅4人出席及沽出4伙，场面冷清。据悉，市建局将会继续销售程序，直至所有单位沽清，或所有合资格的中签者获安排拣楼为止。项目今年第三季入伙，拣楼程序或需继续。

同时，市建局本月18日重新调整焕然壹居的补地价折扣率，适用于5月出售之单位。有区内地产代理估计，3月18日和4月18日两次估价之间，同区私楼的成交量稀疏，交投一宗起、两宗止，欠缺参考指标。不过，以放盘叫价推算，期内楼价录得约2%至3%的跌幅。若市建局参考同区楼价重新调整折扣率，不排除进一步下调折扣率至10%、即以九折售楼，亦有可能维持八六折。

变私楼吸引力更大

焕然壹居共接获12,642份有效申请表，超额申请达36.4倍。以过去多日每天安排不足百名准买家到场推算，项目或要至第三季才完成所有申请者的拣楼程序。据了解，市建局会把剩余单位转作私楼出售。市建局主席苏庆和早前向《香港01》表示，焕然壹居转为私楼出售更具吸引力，其实是因单位可按楼市下调“劈价”推售，届时随时可能大减楼价两成或以上出售。