焕然壹居销情惨淡　首日仅售19单位　认购不足三成

市建局首个资助房屋项目启德焕然壹居，首日安排68个买家拣楼，最终只有约20人到场，全日只售出19个单位，认购比率不足三成，售出单位包括 4 个开放式单位、12 个一房单位及3个两房单位，惟今期“楼王”仍未售出。

林濬：满意首日反应

不过，市建局行政总监林濬回应记者查询时表示，对首日销售反应感到满意，强调市建局推出项目是协助市民自置居所，但是否购买，却是他们的选择，“市建局不会强迫市民置业。”

市建局今日展开焕然壹居售楼程序。按电脑抽签而拥有最优先次序编号的 534 位申请者中，只有 264 名符合资格，并获邀由今日至周五 （2016 年 4 月 8 日）期间拣楼。今天68名准买家获安排拣楼，分21组进行，但最终只售出19个单位，成功认购比率只得28%。

买家料两房滞销

经营多间眼镜店CEO的刘先生拣选L1座低层细单位，面积为332呎，售价约350万元，打算与太太同住。

刘先生说：“之前曾找风水师傅睇现楼，师傅夹过时辰八字话适合。”因为家人住九龙湾，他亦考虑到九龙东未来10年的发展，故决定入市。刘生谓，由于楼市未来走势可能向下，所以现时“拣住最平买咗先”，预计做八成按揭，即付首付约70万元，剩余的储蓄会待楼市下跌时，“再入多个（单位）收租”。

他又形容，市建局是次推出的资助房屋“肯定是滞销”，因为两房大单位贵得夸张，惟单位的坐向及景观等不算太吸引。

本周三才拣楼的陈先生，下午率先和家人到拣楼现场了解情况，他计划拣选面海的中高层单位予两名子女居住，并会先为他们支付首付，让他们自己供楼。陈说，下一代上车困难，只好帮他们“上住先，最紧要有个窦”。

至于焕然壹居被指售价过高，陈生则指：“自住唔紧要，又唔系投资，唔会觉得蚀”，他形容现时置业是“适逢其会，有齐天时地利人和”，故不想错过时机，预计明天拣选单位后，即时签署临时买卖合约的机会高达八成。

今年第三季交吉

市建局未来数星期将陆续按优先次序，邀请合资格申请者拣楼，预计单位可于今年第3季交付买家。焕然壹居今次推售的338个单位，分别有开放式、一房及两房单位，实用面积介乎约332至568平方呎，并根据 2015 年12月18日市值估价的八折计算。

市建局亦于 2016 年3月18日重估单位的市值，以厘定补价折扣率。经计算后，补价折扣率约为 14%。2016年3 月18日的估价，将适用于4 月出售的单位。