【套丁风云】释放丁屋预留地　港90万蜗居族即上公屋

现届政府经常强调本港缺乏土地建屋，偏偏土地储备中，却预留逾900多公顷的土地用作兴建丁屋，面积相等于49个维园或450个旺角大球场。《香港01》推算，倘若政府不再批出丁权，释放有关土地，便可建公屋逾30万伙，即时解决现时公屋轮候册上苦苦等待上楼的28.5万个申请。

政府2012年年中曾公布，预留约1,200公顷土地划作乡村式发展，扣除人造斜坡、道路等，可作兴建丁屋的土地储备仍有约932.9公顷，占去政府住宅土地储备总数的70%。相反，能发展公私营房屋予普罗大众的住宅用地仅余约391.5公顷，土地资源未有公平地被分配。

假若取消丁权，释放出原划作乡村式发展的932.9公顷用地，改为兴建公营房屋，当刻的不少住屋问题将迎刃而解。

现时新界区地皮一般的地积比率为4至6倍，假设以4倍计算，1公顷土地可建楼面约43万平方呎，即可兴建约1,076个公屋单位，每伙实用面积约400平方呎。有规划师估计，932.9公顷土地当中，最多3成可有效地运用兴建成公共屋邨，涉约280公顷土地，以此推算，即可建公屋单位逾30万伙，预计可容纳人口逾90万人。

全建丁屋只住37万人

30万伙公屋单位，即相等于58个启晴邨，完全足够解决较现时公屋轮候册上的28.5万个申请。若然该批土地全用作建3层高丁屋，丁屋之间没有空间作休憩用途，则仅可最多容纳37.3万人口，明显未能地尽其用。

规划师又指，由于该900余公顷乡村式发展用地分布在500多条乡村，不少为零碎土地，故粗略估算约有3成为较大幅且完整的地皮可考虑建公共屋邨，另外约2成小型地块亦可考虑建单幢物业或中低密度住宅，即实际可供应的单位数量或更多，其余5成则保留予道路、绿化空间及社区公共设施等。

团体称元朗锦田地可建公屋

据团体“土地监察”早前进行的研究，至少有4个选址属半熟地及具备建公共屋邨条件，如元朗南十八乡路及凤麒路交界，估计可建逾7.5万平方呎的公屋楼面；另锦田北锦庆围东北面料可建公屋楼面近28万平方呎，另元朗北宏达路及朗屏路交界、锦田南近美景居等。

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