【郑若骅僭建】证千呎地库超可建楼面　违反地契可没收单位

地政总署和差饷物业估价署昨早（11日）派员到3、4号独立单位度尺及检查，地政总署总地政主任（屯门地政处）黄剑伟表示，已完成实地视察，会再研究有否违反地契条款。
《香港01》翻查海诗别墅地契，发现海诗别墅的地积比在屋苑完成时已接近用完，换言之，郑若骅夫妇大宅的僭建地库及天台屋合共过千呎，已超出可建楼面面积，违反地契。
过往地政总署曾因工厦单位违反地契，罕有收回物业。但大律师何旳匡表示，一般而言，郑只需填回地库以及补回地价，地政总署便不会再作追究。

昨早9时半，有地政总署和差饷物业估价署职员，到访郑若骅及其丈夫郑乐陶位于屯门海诗花园别墅的3、4号独立屋，入内度尺及检查。地政总署表示，如证实有违契情况，地政处会采取执行契约条款行动，包括向有关业权人发出警告信，要求业权人于限期前纠正违契事项，否则署方会钉契，并保留权利在有需要时采取进一步的执行契约条款行动。

僭建超本身的可建楼面约4成半

记者翻查海诗别墅地契，列明该屋苑地积比上限为0.6，而屋宇署图则显示该屋苑的地积比已用至0.5997倍，已几乎用尽。整个屋苑只剩下约4.5平方呎的可建楼面面积。郑潘两间海诗别墅的楼面面积约2732平方呎。参考现时屋宇署巡视郑若骅夫妇大宅僭建项目的公告，两间大宅涉及地积比计算的围封建筑物（即地库、天台屋等），合共面积约1226平方呎。换算下，两大宅已超出大宅本身的可建楼面面积约4成半。

15年曾收回两违契工厦单位

翻查资料，如违契情况严重，地政总署可重收有关地段或把相关权益转归政府。例如地政总署于2015年就罕有动用此撒手锏，收回屯门美基工厦两个违反地契做零售店以招徕水货客的物业。

大律师何旳匡表示，违反地契可导致钉契，最严重情况甚至可收回单位。但没收单位后，业主仍可向行政长官申诉，取回单位。何又补充，地政总署在遇上复杂的违契个案才会咨询律政司意见，但一般而言，郑只需填回地库以及补回地价，地政总署便不会再作追究。