【01独家】房协推富户政策　新租户入息资产超额或须交回公屋　

拥有约3万个出租公屋单位的香港房屋协会，将会步房委会后尘，推行30年前己实施的“富户政策”，透过加入新租约条款，要求经济条件较佳租户缴交更多租金，甚至要迁出公屋单位。据了解，房协拟订定若干准则，当房协公屋住户住满一定年期后，需要提交家庭入息和资产等资料，超出若干水平便要交额外租金，超出水平更高者可能需要交回单位，但房协暂未订出有关限额水平，以及须迁出单位的终极方案，包括是否拥有住宅物业者便须迁出。而有关政策安排亦只限在新签订的租约单位实施，现有租户未会受到影响。消息指，房协最快今日(7日)公布有关政策调整安排，而运输及房屋局亦已同意推行有关计划，意味著全港出租公屋住户，日后都会受到公屋资源合理分配政策影响，住户经济环境改善后须迁离单位，昔日公屋“住一世”及“世袭继承”等情况，恐怕难再出现。

富户政策自1987年起实施，但30年来房协并无跟随房委会推行，过去主要解释是因房协并无没有相关房屋条例，赋予权力房协去调查住户入息，难以采取其他措施，故主要倚靠住户自行迁出单位。

不过，申诉专员公署于2015年初发表报告，狠批房协没有制订“富户政策”，违反出租单位政策的原意，对有真正需要的人不公平。公署批评，房协不实施富户政策，这与房协提供公屋予低收入及资产家庭的宗旨难以配合。

公署更指，房协没有采取有效措施，如加入适当租约条款，以限制富户或拥有物业的租户无了期租住单位，引致现时房协租户拥有私人物 业或庞大资产，亦没有违反租约条款，房协只能“劝谕”有关租户腾空单位，力度明显不足。

房委前年底收紧政策   有楼者须迁出

房委会2016年12月通过收紧公屋富户政策，公屋住户的入息或资产若超出入息限额5倍或100倍，或在港拥有住宅物业，均要迁出单位。

过去公屋住户的入息及资产，若同时超出公屋入息限额3倍及84倍，才须迁离单位；但在去年10月生效的新富户政策，公屋住户入息若超出入息限额5倍，或资产超出入息限额100倍，都要迁出单位；而住户在港若拥有住宅物业，亦须一定要迁出。

房协跟房委现有安排

此外，若公屋住户入息超出入息限额2至3倍之间，便须缴交1.5倍租金（另加差饷）；若是3至5倍之间则交2倍租金（另加差饷）。

据悉，房协虽然会跟随房委会实施富户政策，但是否“照单全收”、完全跟从房委会整套安排去做，原本未有定论。至于入息和资产限额倍数多寡；征收多少倍额外租金；会否是超出入息、资产限额或在港拥有物业3项关卡其中一项，便需于12个月内迁离单位等，消息指暂时无具体方案，一切有待房协再研究后才决定，而房协及后正式宣布，其富户政策会跟随房委会做法。

15年前研推行不果

房协曾于2002年一度研究推行富户政策的可行性，惟最因当时没有法定权力，去审查住户的家庭收入及其他因素等，故未有推行。

当年公署亦批评，运房局并无机制监察房协公屋的运作，也没有任何有关监管房协提供公屋的文件，公署认为政府既以优惠条款拨地予房协兴建公屋，政策目的是让房协实践为低收入或资产家庭提供廉价居所的宗旨，以配合政府在房屋方面的施政方针，当局有责任令批予房协的土地用得其所，当时已责成政府要与房协商讨。