㓥房合法化　日本合租公寓月租仅三千元　短期难于港实现　

香港现有近20万人居于㓥房，面对㓥房租金年年加、居住环境恶劣，港府对此仍束手无策。与香港一海之隔的日本，同样面对严重住屋问题，当地近期兴起“合租公寓”，在政府规管下，投资者将全幢两层高的物业分间10多间小房出租，每房不得少于70平方呎，另连公共空间，月租港币3,000余元起，令㓥房得到规管，单在东京都，短短两年间已出现近百幢“合租公寓”。

日本发展商SAKT Group总裁兼首席执行官大森启太朗，早前来港推售东京“合租公寓”。他接受《香港01》访问时指出，日本的年轻单身族群对住屋租赁需求日增，尤其20至30岁上班族，促使日本有大量如香港的㓥房出现，影响治安并推高租金。

他续说，日本政府为控制此类非法㓥房蔓延，两年前放宽相关政策，让投资者可以申请兴建“合租公寓”（share house），变相将㓥房合法化，大森启太朗形容此类房屋为“New style of developing”。

每月租金3,000港元起

合租公寓是一幢两层高的住宅，每层约700平方呎，合共分间成11间独立房，另厨房、浴室及厅区则属公共空间，单位一般已连装修及家私，每个房间租金约3,000余港元起，比当地市场上一般㓥房更划算，大森启太郎说：“此类合租公寓的形式，其实有点像旅游住宿Airbnb，但其针对的租客群为当地长住的日本人。”他认为，合租公寓内的租户既拥私人空间，同时又能结识新朋友，较过去的㓥房，住屋环境更舒适。

大森启太朗强调，合租公寓的发展商或投资者毋须拥有特定牌照，但要向政府登记及持建筑牌，建筑物也要符合一定要求规格，如全幢物业必须是重建而非改建，物业限高最多三层，每个房间面积不少于70平方呎，以及必须提供窗户等。

据当地统计，自政策放宽后，单是东京近两年已有超过100幢合租公寓售出，反应理想。另外，合租公寓由兴建至租出需时只约8个月，效率甚高，对满足住屋需求亦有一帮助。

大森启太朗直言，合租公寓值得推广至其他亚洲地区，诸如香港，但形式上可能要稍作调整，始终香港地少、住屋密度亦比日本高很多。他又透露，未来拟于冲绳发展渡假式租公寓，初步估计有23伙。

SAKT ASIAN GATE业务开发部总经理张曦文指，于日本发展出租公寓须连地权购入， 假设斥600余万元向他们购入位于东京23区的合租公寓, 是连永久地权及建筑物一并拥有，但由于香港住宅地少、地价高昂，要投地建屋动辄需庞大资金，规模亦很大，非一般投资者难以负担，故短期内难以在港实现。

纵然日本经济仍疲弱，但大森启太朗直言，日本房地产于金融海啸急跌两至三成后，表现一直平稳。面对日圆贬值、2020年奥运、政府政策如去年减收法人税及放宽按揭等，日本楼市相对其他海外投资热点如英国及澳大利亚，有较大上升空间，预期5月举行七国集团峰会后，楼市将进一步上扬。