【新居屋2018】启德长沙湾与地王豪宅为邻　料呎价过万破历史纪录

房委会2018年初推出4个居屋项目，合共提供4,400个单位，是复售居屋后最多单位的一次，当中包括位于市区的长沙湾、启德及东涌。
不过，长沙湾项目毗邻早前以173亿元成交的住宅“地王”，而启德居屋区内开售的住宅，呎价亦动辄达2万元，加上其中一块商业地皮早前更以246亿元投得，成为最贵商业“地王”，由于居屋以一贯市价7折发售，料今次定价呎价可能破万元，成为历年来最贵居屋。
公屋联会总干事招国伟认为，房委会应改以6折发售，使中低收入家庭有能力负担。

长沙湾项目近地王　同区成交呎价过万

长沙湾临海住宅地2017年11月以172.88亿元批予组成财团，超越同年2月份鸭脷洲利南道临海住宅地的168.56亿元，成为全港最贵的住宅地。不过，“地王”位于今期长沙湾居屋项目正前方，预料会带动居屋售价。

记者翻查长沙湾同区的楼价资料，部份新旧盘的呎价介乎约1.4万至2.8万元，倘以市价水平为1.5万元呎价计算，7折后居屋的呎价亦有机会破万元。现时区内的一手盘汇玺，刚好位处居屋项目旁，呎价走势达2.8万元；而与项目毗邻的“西九四小龙”，包括泓景台、升悦居、宇晴轩和碧海蓝天，平均呎价亦达1.5万至1.6万。

东涌地项目地区偏达　料售价最平

相反，东涌项目相对偏远，虽然部份单位可望翠绿山景，但出入要靠巴士接驳。根据资料显示，邻近东涌地铁站的私人屋苑东堤湾畔，平均实用面积呎价约1万元；区内稍贵的蓝天海岸、映湾园，平均呎价约1万至1.2万元。因此，若以市价7折计算，东涌居屋项目的呎价约7000多元。

招国伟：应改以6折发售

公屋联会总干事招国伟预计，新一批居屋项目定价呎价或过万，届时房委会或会调高入息限额，他直言：“到时一间居屋可能要400万，相当贵的价钱。”他认为，居屋本来供中低收入家庭购买，若呎价过高，公屋户根本难以负担，只会离目标越来越远。

他建议房委会应调节折扣优惠幅度，由过往的7折改为6折发售，使中低收入家庭有能力负担。