张炳良：内地人来港炒高楼价并非事实

运输及房屋局前局长张炳良今早出席香港电台节目时表示，全球各地均出现楼价高企问题，是源于资金过多，令大量资金涌入房屋市场。他又指，内地人来港炒高楼价的说法并非事实，在“买家印花税”措施下，房屋市场的主要投资者为本地人。

张炳良今早（23日）出席港台电台节目，讨论上届政府过去5年管治时表示，房屋问题难解决，因面对结构性问题，令他感到无奈。他指出，就算政府拿出土地，兴建房屋亦需要时间，过程中亦需进行公众咨询及改划土地用途等程序，没有可能在5年内交差。

他指，整体房屋问题的症结，在于供求失衡。而在需求上，政府采取辣招，是希望不要让楼价上升得太厉害，从而挤走泡沫，让楼市软著陆，因楼价大幅上升后回落，过程十分痛苦，会造成过往负资产等问题。

他又称，公私营房屋维持在6比4的比例，是向市场发出“公营房屋数量会增加”的信息，但不能大幅增加公屋比例，是慎重的决定，以避免公屋比例一旦大幅上升会冲击私人市场，他又认为，就算5年政府任期内不供应土地给私人发展商，发展商仍可以擡高楼价及动用囤积的土地，强调政府调整公屋比例时，要透彻思考，不能冲动。

他又指出，楼价高企的另一个重要因素，是因为量化宽松措施下，全球出现资金过多。他举例指，多伦多及悉尼等地，均面临楼价难以承担的问题。他解释，投资股票及债券都有风险，投资者宁愿转而将资金投入楼市。他表示，大陆人来港炒高楼价的说法不是事实，因为香港有买家印花税，内地人在港置业的比例，只占整体交易量的1.5%，又指今年本地投资需求越来越大，楼市的主要需求来自本地投资者。

至于过去数年有基建项目出现超支及被批评为“大白象”工程，张炳良表示，过往数十年香港从未出现大白象，强调只要香港发展没有出现倒退和停滞，基建工程不会“用不著”。他指出，香港基建昂贵是因为没有输入外劳及承建商数目有限，又引述学术研究指，全球大多数在2008、09年上马的基建工程都出现超支情况，是因为当年经济环境下，建筑成本较低，因而低估后来工程所需的成本。