公营房屋供应大落后　陈帆认面临大挑战　撑公私营合作模式成出路

运输及房屋局今日（20日）发布《长远房屋策略》2017周年进度报告，披露港府尚欠4.3万个公营单位的建屋土地，距离28万个公营房屋单位建屋目标仍有距离。至于私营房屋供应相对较稳定，未来三至四年就有9.7万个单位供应，超出18万个单位供应目标的一半。
运输及房屋局局长陈帆承认，觅地建屋是“大挑战”，但指可透过公私营合作提高建屋量，有信心房屋供应可达标。

私楼供应4年已达标逾半

最新的《长远房屋策略》报告指出，据局方最新推算，2018/19至2027/28年度十年总房屋供应目标介乎43.2万与47.7万个单位之间，中间数为45.5万个单位，经四舍五入后为46万个单位，作为2018/19至2027/28年度的十年总房屋供应目标。其中公私营房屋新供应的比例，继续维持在60：40，即公营房屋供应目标为28万个单位，私营房屋供应目标为18万个单位。

报告又指，假设所有觅得的土地能如期推出作建屋之用，政府目前只觅得可供在2018/19至2027/28年度兴建约23.7万个公营房屋的土地，比于十年建28万个公营房屋的目标，相差4.3万个单位。

私营房屋方面，根据今年9月底的最新推算，未来三至四年一手私人住宅物业市场的预计供应量为9.7万个单位，已超18万目标一半。

熟地用尽成公营房屋觅地挑战　陈帆：有信心达标

报告又指，本港大部分熟地已用尽，是公营房屋面临的主要挑战。陈帆承认觅地建屋是“大挑战”:“ 我们的确是面对很大挑战，在香港现时情况下找寻建屋土地，的确是不容易。”但他指，政府可透过提高建屋地积比或将数块细小土地并合，以加大建屋数量。陈帆重申今天已找到23.7万个公营房屋的土地，距离十年建屋目标仍有一段时间，若各政策局同心协力，有信心达标。

地区咨询继续遇阻力

上届政府运房局局长张炳良曾指，政府一直积极觅地建屋，但面对很大地区阻力。政府换届后，情况依旧。陈帆承认地区咨询有困难，例如有住户反对于屋前空地与建公屋，担心拉近景观距离，但其后将楼宇距离适当移动后，就得到市民和区议会支持。

除觅地外，今届政府亦提倡不同的置业阶梯。陈帆称，房委会推出的绿置居计划，预计在明年初完成检讨，至于港人首置上车盘计划仍在研究相关细节，明年中会公布详细框架。

柯创盛尹兆坚不满报告内容乏寸进    麦美娟促公私营比例转7比3

民建联柯创盛指，报告基本上就是“维持不变”，即公私营房屋总供应目标、公私营房屋比例，以及资助出租及出售单位目标，三项指标不变，他对三项指标都不变表示失望，这反映政府未能因应市民的实际需要而调整长策，失却长策每年一检的意义。

他又认为，私楼的土地供应实际上已超出长策供应目楼，故公私营房屋的比例应稍作调整，例如6.5:3.5或7:3，或最低限度也应把“超标”的土地转拨作公营房屋，在未能大幅增加土地供应前，尽量增加公营房屋的供应。

民主党尹兆坚形容报告零进展，只向市民重复陈帆甚或前局长张炳良过去的言论，指未来十年房屋供应不乐观，仍然欠4万3千个单位，他又不满报告仅强调原则，内容乏善足陈，没有提及检讨绿置居和首次上车盘的具体方法，如会否和市价脱钩以防止变成炒卖工具。

至于如何觅地，尹兆坚亦批评报告没有交出具体方法，他建议政府须舍难取易，待2020年，粉岭高尔夫球会土地地权到期后，考虑用以兴建资助房屋。
工联会麦美娟亦抨击报告欠新意，对政府维持公私营房屋比例6:4感到失望，质疑现时私楼建屋量超标下，为何不能探讨调整比例至7:3。她又指出，现时不少删除公屋户藉的人旨在逃避富户政策，批评政府盼透过新富户政策加快回收公屋单位从而增加公屋，乃不设实际的做法。