沙田岭小型住宅地 低估值8%批出

撰文: 李彤
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沙田岭段住宅地面积较细,位置亦远离港铁站,中标财团更需承担山坡工程,令发展成本增加。(图片来源:地政总署)

地政总署公布,沙田大埔公路—沙田岭段的沙田市地段第610号的用地,以2.45亿元批予添沛有限公司,母公司为远展(Far East Consortium International Limited),每平方呎楼面地价2,760元,较估值下限再低逾8%。

项目属本财政年度规模最细的住宅地,地皮面积约为35,521平方呎,估计可建楼面面积约为88,803平方呎,料建中低密度住宅,但地皮毗连一幅大斜坡,面积较地盘大逾十倍,并须由发展商负责勘察土质及进行整固保养等工程,令发展成本增。故此,市场对上述地皮的估值由2.66亿至3.55亿元,每平方呎介乎3,000至4,000元。

项目于上周五截标,共接获7份标书,除中标者,尚有新地、嘉华国际、信置及泛海等。