社企推1000伙社会房间　二人家庭月租约4000元　设独立厕厨及窗户

继政府提出过渡性社会房屋计划后，再有慈善机构推20个独立厨厕及窗户的分间单位，分布于港岛和九龙市区。机构表示，目标未来可提供9000个分间单位，其中1000伙将以综援租金津贴或以租户入息的25％租出，其余则以市价低半成出租，冀所得利润可平衡开支，减轻住屋困难。

供公屋轮候册家庭申请并由社工评估

陈续指“社会房间”供公屋轮候册内的家庭申请，由注册社工评估所需家庭。租金方面，则以综援租金津贴或以租户入息的25％租出，以二人家庭为例，租金每月约3,640元至4337元之间。

房间3年不加租
此外，所有租户不会限制租住年期，并确保3年内不会加租，第4年起租金按通胀调整，租户亦享优先续租权。陈洪楷强调，社企可透过企业房屋产生租金收入，确保有稳定的收入回报，平均呎租约40元，比市价约50至60元便宜约半成。

社企分间房屋项目“民社相寓”由慈善机构扶携会、香港社会企业策划有限公司及香港中小型业主会合办，扶携会创办人、项目发起人陈洪楷表示，机构以市价租金承租空置单位，租期长达5至10年，并再按《建筑物（小型工程）规例》，由合资格的建筑专业人士及注册承建商设计和改装，确保单位符合安全。

５区设房间包括铜锣湾、尖沙咀区

社企透过地产中介觅得5个单位，分别位于铜锣湾怡和街、荔枝角道、尖沙咀海防道、佐敦弥敦道及北角英皇道等5个地区，并分间成20个房间出租。

设独立厨厕　面积约70呎起
陈续指，分间单位有别一般㓥房和社会房间，每个单位均设独立厕厨及窗户，面积约70呎至150呎，人均独立的居住面积则介乎50呎至75呎不等，期望每单位可“一㓥四”。

计划募集2,200个住宅单位，预料可推出9000个分间单位，分为以市值租金租出的企业房间，以及可负担的社会房间，比例为8比1，即每8间“企业房间”，就有1个“社会房间”。

供公屋轮候册家庭申请并由社工评估

陈续指“社会房间”供公屋轮候册内的家庭申请，由注册社工评估所需家庭。租金方面，则以综援租金津贴或以租户入息的25％租出，以二人家庭为例，租金每月约3,640元至4337元之间。

房间3年不加租
此外，所有租户不会限制租住年期，并确保3年内不会加租，第4年起租金按通胀调整，租户亦享优先续租权。陈洪楷强调，社企可透过企业房屋产生租金收入，确保有稳定的收入回报，平均呎租约40元，比市价约50至60元便宜约半成。

现时机构约有5000万作初始资本，料可为500个房屋作装修，现投入200万元运作。不过，由于现时机构只觅得5个住宅，所以仍未能提供“社会房间”，陈指两个月内应可推出。

尖沙咀百呎单位月租5千

其中一个“企业房间”位于尖沙咀海防道的唐楼，800余呎的单位“㓥出”6伙，约100呎的单位，月租5000元，单位间格简单，甫进右边为洗手间，直入便是一张四呎的双人床，旁边则为锌盘。陈洪楷透露业主以月租2万租予机构，换言之，该单位有约万元的盈余。

陈表示，盈余会用於单位装修费，大约50万元，以及应付未来的“社会房间”，料5年内可回本。