【施政报告2017】房策置业为主导　住屋需求商品化　基层成输家

行政长官林郑月娥发表首份《施政报告》，在最多人关注的房屋政策中，表明未来会“以置业为主导”，于既有的房屋阶梯，将绿置居恒常化、居屋之上增加港人首置上车盘，首阶段提供约千伙单位，予不符居屋购买资格的市民申请。影子长策会成员陈绍铭批评，房策以置业为主导，代表林郑将作为住屋需要的房屋“商品化”，鼓励更多人置业，变相将这批人士推出私楼市场，对支援轮候公屋的基层和公屋户的著墨甚少，“可以睇到佢系向上倾斜，不断资助上层嘅人。”

林郑月娥于施政报告记者会上表示，见到社会上的年轻家庭结婚后，因负担不起而无法置业，“很辛苦，所以我哋要帮佢哋。”她提出于观塘安达臣道的一幅住宅地上，提供约1,000伙首置单位，协助收入高于居屋入息上限的人士置业。

陈：推人去置业影子长策会成员陈绍铭指，林郑提供“置业为主导”的方向，使政策向上倾斜，帮助较有负担能力的人士置业，“表面就唔系商品，但政策系推人去置业，将来呢啲单位都系会入私楼市场。”

他批评《施政报告》忽略正轮候公屋的家庭及㓥房户，“之前传有低津、N无津贴可以帮基层，全部都无，仲要扩大绿置居减推新公屋。”此外，政府对过渡性房屋的多项建议仅是研究阶段，包括研究将工厦免补地价改装等，但仅限于研究阶段，料林郑任期内未必可推出具体政策。

忧楼市震荡　或重蹈夹屋覆辙民主党立法会议员尹兆坚认为首置盘仅推千伙，仍未有售价等项目详情，担心“魔鬼在细节”，最终可能变成“港人港地”翻版，呎价高达约2万元，促请政府应提供更多资料，以释公众疑虑。他建议转售限制方面，转售年期应长达10年或以上，确保用家是自住为本。

此外，由于施政报告提出以置业主导，他担心一旦更多人进入私人市场，万一楼市震荡，可能会重现97后金融风暴后，购买房协夹屋的业主沦为负资产，“呢一类中产家庭，其实负担能力较弱，佢哋面对经济逆转冲击的抗逆力较低，若然楼价向下跌，真系担忧再次出现负资产潮。”