【古洞强拆】苦主原址重建须过两关：恒地同意　地政总署祝福

古洞强拆暴行仍未揪出真凶，村民昔日的“安乐蜗”顿成废墟，未来的日子何去何从？苦主黄文化及刘秋碧表明多年前已为寮屋登记，争取原址重建，但先要“过两关”。地政总署指，在私人土地重建寮屋，必须先得到业权人（恒地子公司添永发展）同意；若业主反对，重建愿望将会落空。对于是否反对村民重建，恒地回复《香港01》称，要研究客观环境后，才决定下一步行动。即使过了业主这关，还要得到政府的“祝福”，地政总署会根据当区发展计划等因素，决定是批准有关申请。另外，村民正申请“逆权侵占”，有法律学者表示，强拆不影响有关官司。

村民的家园现在只是一片颓垣败瓦，黄文化及刘秋碧急于原址重建。民主党总干事林卓廷正协助他们重建家园，林指，村民多年前已为寮屋登记，已联络地政总署申请重建原有规模的木屋，双方将于下星期开会，暂未知申请会否被接纳。

何俊仁：“逆权侵占”胜出机会大

立法会议员何俊仁表示，自1994年便开始协助古洞村民争取业权，包括向地主申请禁制令，阻止他们骚扰村民。他指，虽然村民与“添永”的“逆权侵占”官司仍未有全面的审讯，但按其经验，由于村民居于原址多年，而且“不难证明”，故胜出官司的机会颇高。他又称，“添永”申请禁制令，阻止村民原址重建的机会不大。

“逆权侵占”属于普通法的法律概念，指房地产的非业主未经原业主同意，持续占用对方土地超过12年，该占用者便成该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。“逆权侵占”要需符合“敌意占有”的要素，例如加装门锁、围栏、门牌、人为耕作等。

本港过去不乏“逆权侵占”的成功案例，其中汤氏一家自60年代起，在铜锣湾一条后巷搭建寮屋，前舖后居，并以“逆权侵占”挑战铜锣湾大地主希慎业权，高等法院于2009年判其败诉，但占有人在2013年上诉得直，获得利舞台后面的小部份后巷业权。而在2004年，一名黄姓农妇成功“逆权侵占”恒基主席李兆基名下公司的12万呎大埔滘松园农地业权。