港人首置上车盘连锁效应　邬满海：居屋价或可下调低见五折

所谓“水涨船高”，楼价狂飊，居屋售价亦拾级而上，明年推售的启德区居屋项目，纵使按市值七折订价单位呎价亦料破万元，那么对象是比居屋家庭申请者更高收入的港人首置上车盘准买家，岂不是要用“天价”置业？
房协主席邬满海接受《香港01》记者访问时透露，为理顺资助置业阶梯的连贯性，以及避免出现两类资助出售房屋售价过高情况，居屋售价折扣率必定会作出调整，即多年沿用的市值七折会调低，有机会重用20年前的五折或甚至以下折扣率订价安排。

市值七折订价   500万居屋指日可待​

居屋向来与市价挂钩，故此虽考虑申请家庭负担能力，但因应楼价上升，居屋入息限额亦持续上调，由2007年2.2万元升至今年的5.2万元，10年来累升近1.4倍。

居屋越卖越贵，500万元的居屋已指日可待。而林郑月娥计划推出的港人首置上车盘，目标客源收入比居屋家庭更高，那么上车盘会否动辄卖800万元或以上？

现时居屋入息限额一直以“住户开支”作计算基准，住户开支主要分为两部分，包括住屋及非住屋开支，再加上总额5%作备用金，构成居屋入息限额，但这方面很大程度受制于市值七折订价因素。

业主会忧现租赁问题

业主会会长佘庆云表示，现时年轻人“上车”困难，主要原因为楼价太高，与入息高低无关。“问题唔系年轻人收入太高太低买唔到楼，系楼价太贵，私楼好多时俾内地人买晒！”
他质疑，政府推出首置上车盘，必然影响公营房屋的兴建进度，同时对首置上车盘的租赁问题及价格感到疑虑：“我明白系有限期内只能回购政府，但我租出去呢？政府内购用咩价呢？咁咪又引申其他问题？根本看不到出路。”

他又以数年前恒基主席李兆基的“捐地起楼”计划被政府“打沉”为例，不认同政府可在短期内有完善计划，对首置上车盘推出存在不少疑问。