元朗南发展大纲敲定　建2.85万个单位容纳8.8万人　2027年可迁入

规划署和土木工程拓展署昨（8日）公布“元朗南建议发展大纲图”，计划在元朗南提供28,500个单位，较去年初的草图增加800个，预计可容纳88,000人，并创造约10,500个就业机会，预计首批居民可在2027年搬入。
政府指，项目会有效利用约100公顷棕地的发展潜力，把元朗南发展为元朗新市镇的扩展部，并应付本港中长期房屋需求。

61%单位划为公营房屋

当局将面积约224公顷的元朗南发展区，划分为5个规划区，包括低、中、高密度住宅区，另有田园地带及就业带。其中，近元朗新市镇附近的发展密度最高，唐人新村一带则以低密度发展。约224公顷的发展区面积中，约185公顷为发展用地。住宅及混合用途用地虽比去年草图减少5公顷，但住宅单位增加800个至28,500个，其中61%为公屋，39%为私人房屋。

与去年初的草图相比，政府亦计划增加6.5公顷的公共设施用地，至85公顷。但则略为减少预留予贮物及工场的土地，比去年初建议少1.5公顷。政府计划透过多层楼宇等方式，整合部分受影响的棕地作业，并会参考洪水桥新发展区的先导模式。

政府指，经过3轮公众咨询，在制订“建议发展大纲图”时已充分考虑公众的意见，亦已进行不同的技术评估，以确保计划在技术上的可行性。发展区预计在2021/22年开始动工，分阶段完工，预计首批居民可在2027年搬入，计划预计在2038年完成。

政府昨同时公布发展区的环境影响评估报告，指共有697个具潜在土地污染的地点，其中超过90%为露天贮存场、货柜场及仓库用地。但政府指由於潜在污染地点位于私人地段，所以现阶段未能进行实地勘测，而场址经营者亦不允许到场勘察。

有关白沙村鹭鸟林的保育问题，报告指近白沙村的鹭鸟林，与拟建的土地平整工程或建造工程，相距超过120米，对该鹭鸟林造成的间接影响只属低等。但为避免影响鹭鸟主要飞行路线，大纲图已设有地区休憩用地 、邻舍休憩用地以及非建筑区域，而这些地带内的建筑物最多只可楼高3层。