元朗三代命案｜与发展商就土地兴讼　法官今判九旬翁分两万呎地皮

元朗振兴新村命案其中一名死者、年逾九旬的文彦均（文叔）是元朗地主，过去多次与发展商就地皮业权对簿公堂，其中一宗官司刚巧于周三（12日）有判决。
文叔持有元朗加州豪园附近一幅17.8万方呎地皮的九分之一业权，地皮的大业主、发展商新基业原想以约240万元收购文叔的业权，惟文叔还价逾2,300万元，价差近10倍。发展商其后入禀控告文叔，要求分划或出售涉事地皮的业权。法官裁定发展商得直，命令按业权比例分划地皮，将九分之一的土地交予文叔。

涉事地皮是位于元朗加州豪园附近的一幅农地，面积约17.8万方呎。由于地皮已划为乡村式发展，可以兴建丁屋，价值不菲。

地皮现时由发展商新基业发展有限公司和文叔共同持有，新基业持九分之八业权。新基业于2022年入禀控告文叔，要求分划或出售涉事地皮的业权。新基业的董事为关乃雄，是恒地前主席“四叔”李兆基的妹夫，曾多次代表恒基收地，而代表新基业向法庭提交文件的莫志明，近年出任恒基地产部高阶经理。

法官刚巧于周三（12日），即振兴新村命案发生翌日，就案件颁下判辞。

判辞指被告文叔于1987年通过继承的方式，取得涉事地段的九分之一业权，新基业则于1997年，从文叔的八个兄弟手中购入地段的其余业权。

根据城规会资料，早于2005及2006年，即地皮的业权尚未统一时，有公司已申请于涉事地皮填塘以作乡村式发展，惟遭否决。

判辞指出，新基业提交估价报告称，九分之一业权可取得1.98万方呎地皮，在土地空置情况下，价值为243.5万港元，并提出此价格向文叔购地。不过，文叔还价每呎1,200元，即合共2378.2万元，约是发展商估价的9.77倍。双方最后谈不拢，发展商遂兴讼。

法官听取双方口供后，判发展商得直，双方按业权比例分划地皮，将毗邻担竿洲路的九分之一地皮分划给文叔，另外九分之八地皮划给新基业。

法官指出，文叔所得的地皮相当于奥林匹克规格游泳池 (1,250 平方米）大小的1.5倍，分划后的土地面积足够让文叔或其子孙兴建自己的村屋。

文叔在元朗持有多块地皮，过去十多年来不时因土地业权的问题，以高龄之姿与发展商对簿公堂，并亲自应讯。在一宗与另一发展商、咏明有限公司的诉讼中，文叔的69岁儿子文国强曾助其上庭，但协助未尽理想，改由19岁孙子文浩朝上庭协助。