陈茂波：息口上调楼价升势或放缓　吁市民置业量力而为

近月楼价升势未止，财政司司长陈茂波发表网志，指美国息率上升，而过去数次美国利率踏入上升周期，本港利率亦会趋升，楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌，呼吁市民应加倍留意有关风险，置业需量力而为。
他又指，目前本港楼市已处于历史性高位，今年首季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平，提醒市民要知悉风险所在。

未来四年七成私楼供应属中小型单位

陈茂波称，如果比较2017年6月和2008年高位的售价指数，会发现中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%，而同期较大面积的D类住宅单位（实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅，分别只是76%和54%。

此外，未来三至四年98,000个潜在一手私人住宅单位中，估计约有七成是中小型单位。换言之，中小型单位的价格过去几年已有大幅上升，但未来供应却会大幅增加，他认为，有意购买上车盘者需要留意。

陈茂波续指，今年6月的中小型单位售价指数，较2008年高位上升180%，同期实用面积100至159.9平方米的D类住宅单位，及实用面积160平方米或以上的E类住宅单位，售价升幅分别只是76%和54%，而在未来3至4年9.8万个潜在一手私人住宅单位中，估计约有70%是中小型单位，反映中小型单位的价格过去几年已极大幅上升，但未来供应却会大幅增加，认为有意购买上车盘的市民需要留意。

他强调，市民不时在传媒报道中见到个别屋苑的成交呎价“破顶”的消息，但需注意有关楼价指数，均是滞后指数，而且只是反映二手巿场的楼价，并不反映一手巿场的楼价情况。不能作简单直接比较。