新地牵头财团欲收购湾仔祥乐大厦 土审准以16.2亿元开放拍卖
撰文： 陈雯慧
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由新地牵头财团低调收购的湾仔祥乐大厦，早前在土地审裁处申请强拍，项目达逾8.4亿元，土地审裁处今颁下判词，同意楼宇楼龄已逾50年，维修费高昂，若改建25层楼高的商厦，获更大经济效益，批准以16.2亿元底价开放拍卖大厦。
尚余13业权待收购
涉案物业位于湾仔道222号至228号C的祥乐大厦，至今落成了53年，为一幢商住大厦，地窖至地下为非住宅用途、商舖及办公室，楼上一至九楼有81个单位。申请人为11家公司，于2015年10月9日已收购逾89%的业权，尚余13个业权待收。
土地审裁处判词指，此大厦位于湾仔道，邻近巴士主要公共路线，附近有多间食肆、士多和时装店，西边更有一个篮球场阻隔，参照两名专家意见，认为全幢大厦的于2015年的现有价值应有8.4亿元。
楼龄逾51年
因大厦已逾51年，楼宇的结构框架已严重恶化，石屎亦碳化，若要进行维修保养需要3249万元，为重建楼宇33%费用，所以接纳将楼宇强迫重建。若以日后重建25层楼高连地舖商厦计算，法官批准以16.2亿底价强拍祥乐大厦。
案件编号：LSDC 9000/2015