启德1号（II）今推63伙现楼　折实入场费596万元

中国海外旗下“港人港地”项目启德1号（II），今日（4日）公布价单及开放现楼示范单位予公众参观。是次推售为第5座的单位，共涉及63伙。实用面积介乎375平方呎至799平方呎，价单售价由681万元至1,853万元，折实售约596万元至1,621万元，折实平均呎价为18,875元。中海外指，项目明日起收票，最快下周开售。

位于启德沐宁街8号的启德1号（II），是本港唯一一个“港人港地”项目。发展商中海外今日（4日）重推余货，公布涉及63伙的价单，并同时开放现楼示范单位予公众参观。

是次公布的价单单位为第5座，实用面积介乎375平方呎至799平方呎，价单呎价为18,130元至23,191元，折实呎价为15,863至20,292元。最平一伙售681万元，折实价595.8万元，为3楼C室的单位，实用面积375呎，1房间隔。最贵一伙则位于10楼D室的单位，售1,853万元，折后售约1,621万元，实用面积799呎。

价单涉及的63个单位，包括19个一房单位、25个两房单位、11个两房连储物房单位、6个三房单位及2个特色单位。发展商中海外提供3项折扣优惠，分别为“90天现金优惠付款”计划、印花税津贴及在8月31日前签订临时买卖合约的折扣优惠，合共最高可享12.5%折扣。

中国海外地产董事总经理游伟光表示，定价反映启德的质素及景观。他指是次价单只较第3座最后一批单位售价上调2%至3%，但指两者质素不一，难以比较，又透露未来加推单位会有加价的空间。中原地产董事刘瑛琳则表示，这次形容售价是“惊喜价”，因为单位接近现楼，能吸引用家即买。

发展商中海外于2013年以45.4亿元投得启德地皮，兴建“启德1号（I）及（II），亦是港府暂时唯一一个“港人港地”项目，于今年1月推售的启德1号（II），共有624伙，现余约311伙待售，包括是次公布价单的单位。

启德1号（II）首3张价单已在1月公布，共涉310伙。回顾以往价单，此项目的价单有加价趋势。首张价单125伙在1月5日公布，折实平均呎价为17,588元，而加推的63伙折实平均呎价为17,880元，2张价单的公布日期仅差5日，楼价竟加了1.5%。而第3张涉122伙的价单亦其后在1月14日公布，比前一张价单加价2%。今次第4张定价的价单，对比第3座最后一批价单，表面计亦有增幅2%至3%。