西九卖楼｜拟中心位置建7幢大楼　涉近2000单位　本季申规划许可

西九管理局财困，行政会议去年允许管理局出售住宅发展项目，保留从私人发展商所得的住宅发展项目全部收益。根据管理局最新提交油尖旺区议会房屋及发展规划委员会文件，“西九卖楼”拟议的住宅发展计划位于西九文化区中心位置、即柯士甸道西以南及《西九发展图则》规划的林荫大道以北，项目包括7幢建于三层平台上的住宅大樓，而平台有零售、餐饮及消闲和附属设施，以及地下三层综合地库。
管理局提出拟议住宅发展计划总楼面面积最多13.45万平方米，当中住宅占10.85万平方米、即逾116万平方呎，住宅单位总数不多于1,995伙，管理局称今年首季向城规会提交规划许可申请。

行政长官会同行政会议去年7月通过西九“加强财务安排”，解除西九17万平方米住宅面积“只租不卖”限制，容许出售套现，西九可获取全部收益，若条款不变，意味毋须补地价。

原只能以“建造、营运及移交模式发展”发展

西九管理局当时指，西九第二区住宅面积占17万平方米，原本只能以“建造、营运及移交模式发展”（BOT）发展。在疫情及加息阴霾下，BOT属长远投资，不利解决短期资金，加上现时写字楼空置率高企，租金下行，发展商未必感兴趣。

出售住宅项目应乎未来10年营运开支

管理局表示，在“加强财务安排”下，西九获准出售住宅项目，应乎未来10年营运开支，当中涉及第二区前期开支、政府工务工程、建造艺术综合剧场费用、偿还50亿元银团融资等。

7幢建于3层平台上住宅大楼　设零售、餐饮及消闲设施

油尖旺区议会房屋及发展规划委员会明日（9日）将讨论拟议西九文化区住宅发展计划的规划许可申请。根据文件，拟议住宅发展计划处于西九文化区中心位置，项目包括7幢建于3层平台上的住宅大楼，平台设零售、餐饮及消闲和附属设施；并有地下3层的综合地库及停车场。管理局提出的住宅楼面面积10.85万平方米，按建筑规模推算，即相等于1,995个585呎单位。

设两组新行人通道及出入口减对交通影响

文件显示，拟议住宅发展计划将设有两组新的行人通道及出入口，方便公众往来西九及区内主要交通枢纽，便利市民及访客使用公共交通工具前往西九，减少对该区交通影响。第一组行人通道设于住宅项目平台第一层，主要提供零售、餐饮及消闲设施，包含两条行人天桥贯通东西。第二组行人通道设于平台第2层，由行人天桥连接平台的其他设施及各住宅大楼的平台入口大堂，并会接通艺术广场大楼。该局指，公众日后将可通过上述行人通道接驳港铁九龙站和圆方商场。