西九财困｜冯程淑仪料住宅项目数年后推出　短期仍要贷款发债融资

西九文化区陷入财困，西九管理局去年提出的财务方案获政府有条件同意，允许西九管理局出售西九第二区住宅项目，楼面面积上限为17万多平方米，可保留全部收益。

西九管理局行政总裁冯程淑仪今早（18日）在电台节目表示，西九面临资金链断链，不能靠单一方法解决，今次方案让西九可于短时间内获得较大金额的资金。她指，第二区住宅发展项目会与私人发展商合作发展，但预料住宅项目要待数年后才能推出，短期内仍会透过银行贷款、发债等方式来融资，并以多管齐下的方法开源，冀西九最终能达至自负盈亏。

西九管理局行政总裁冯程淑仪指，西九面临资金链断链，情况危急，不能只单一模式解决问题，今次方案允许西九管理局出售西九第二区住宅项目，让西九可于短时间内获得较大金额的资金， 估算这笔资金至少可让西九营运10年。

她续指，第二区住宅发展项目不会由局方自行发展，会以类似港铁上盖物业的发展模式，与私人发展商合作发展，而土地则仍会由西九管理局拥有。

她表示，这两年会有很多工作开展，包括向城规会提交规划申请，亦要进行地库挖掘工程，料住宅项目数年后推出，至少分两至三批出售。但她指，未必一定要用尽17万多平方米面积、或一定要在10年内全部出售。问到会否考虑出售酒店及写字楼项目，她则回应指暂无计划。

冯程淑仪也提到，过去香港受疫情影响，物业发展有下调，但相信香港经济仍然向好，相信未来楼市会复苏，住宅的需求仍存在。她认为，如西九可多元发展，其中约两成土地发展出售住宅项目，相信可减低未来西九管理局财政风险，又指留意到不少地产界人士形容西九土地优质，对相关发展有信心。

问到如经济复苏未如理想，西九管理局会否有后备方案，冯程淑仪指，西九管理局未来十年会有空间作长远规划，以多管齐下的方法，解决财政问题，以达至自负盈亏，其中一个方向是开源，未来会发展文创产品、开拓旅游产品等。她也补充，在物业发展获得收益前，短期内仍会透过银行贷款、发债等方式来融资。

至于西九文化区内的博物馆门票会否加价，冯程淑仪指每年均会就票价作检讨，但不代表一定会加价，适时会作公布，出租场地的租金也会适时调整，博物馆开放时间则不会作更改。