居屋2024｜逆市削折扣改市价七折出售　房委会：目标申请者入息增

房委会“居屋2024”将推售7,132伙，以市价七折定价，折扣率比去年的六二折少8个百分点，以致两年实际出售呎价相若，并没有随私人楼宇楼价下跌。房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如今日（27日）在会后解释，一直按2018年起使用的既定机制，评估目标物件的可承担能力并计算折扣，供款不超过达入息中位数者的收入四成，由于中位数加至平均46,000元，他们有能力负担更多供款，故削折扣至市价七折。

房委会资助房屋小组委员会今日（27日）通过“居屋2024”详情，将推售共5个居屋项目、涉及7,132伙，包括观塘安柏苑、东涌裕兴苑、启德启盈苑、屯门兆湖苑和油塘高曦苑。近日楼价下跌，房委会反而削减折扣，由去年的市价六二折变七折出售，售价约143万至467万元。

黄碧如：以供楼款项不超过达入息中位数者收入四成计算

黄碧如表示，按市价七折为根据2018年沿用既定机制，计算目标物件的可承担能力而计算出来。她解释，可负担程度指不少于四分之三的推售单位售价，其供楼款项不超过达入息中位数者的收入四成。她指目标申请者入息有增加至平均46,000元，因此“供楼支出都会少咗”。

市况正在下滑，被问到折扣高会否减少与私楼差距，以致吸引力降，她称“不会同私人市场比较，不是我们目标”。她表示，指居屋出售物件不同于私楼，“基本上是两类人，不存在争生意。”她指居屋仍然有好多人申请，不担心受欢迎程度，“要帮的始终都要帮。”

她续指，居屋是帮助不能负担私人市场的市民能达成置业梦想，公帑要用得其所。她强调计算折扣的基础是合适和公平，不觉得居屋会没有吸引力，并指还有按揭担保、还款期长等优势。

家有长者、初生优先选楼合共4成　一人申请分为每项目一成

另外，她表示会沿用选楼次序，今年优先群组除了“家有长者”，亦配合去年施政报告增“家有初生”。以往“家有长者优先选楼计划”的配额有3成，今年则加上“家有初生”，两计划共享4成配额，合共2,900个单位。

至于一人申请，今年配额仍是一成，合共700个单位。不过今年由所有项目总数的一成，改为每个项目的一成。黄表示，希望令申请者有合适机会拣选到想居住的房屋，如果心仪项目配额用完，才考虑其他项目。

委员梁文广：居屋仍受夹心阶层欢迎

对于折扣减少，立法会议员、房委会资助房屋小组委员会委员梁文广表示，市民决定是否买居屋“不是从折扣去睇，而是睇价钱”，他又称居屋售价与市面上相同质素的楼盘比较仍具吸引力，“400多万买到有两房的单位，比较少。”他续指，买楼是重要人生决定，市民一定深思熟虑，并称以往居屋申请都超额十几倍，可见仍受夹心阶层欢迎。

白表家庭入息和资产限额下调

今期居屋白表家庭入息和资产限额亦会因应负担能力调整下调，建议入息上限由6.2万减至6万元，资产限额由147万减至123万元。至於单身白表申请者入息及资产限额则分别减至3万元及61.5万元。

另外，房委会亦会重售北角骥华苑等7个居屋项目的挞订单位，总共67个，其中启欣苑有单位只有186平方呎，属今次最小单位；观塘安秀苑占最多，达31个单位。黄碧如表示，重售单位及租置单位数目分别会于拣楼前2个月及3个月确认。

今期居屋料第4季搅珠，明年第2季开始拣楼。