简约公屋｜租金比传统公屋便宜　厨房禁明火煮食　厕所无干湿分离

房屋局今日（13日）公布“简约公屋”第一期申请详情，包括元朗攸壆路及牛头角彩兴路，预计分别于2025年第一及第二季起入伙。

《香港01》视察牛头角彩兴路单位，与近年新建成的公屋比较，简约公屋厕所非干湿分离，意味冲完凉后厕所会湿透，情况与旧式的公屋无异；简约公屋住户不能自行改变单位格局，不能装修间房、不能髹油钻墙，只靠帘布分间房间。简约公屋租金比传统公屋便宜，并设有温习及活动室、社区服务及休闲设施等。

《香港01》今日参观牛头角彩兴路的两个示范单位，其一个为4至5人单位，内部楼面面积为31平方米，设有开放式厨房、浴室、客卧。客厅摆放沙发、电视柜后，亦有四、五步直线距离。

4至5人单位可划分三间卧室

单位没有间隔，但天花板装有路轨，可用长帘区间三间卧室，每间可摆放一张双人床或双层床，其中靠窗的一张床旁边还可摆放一张书桌及衣柜。卧室设四扇窗，上有一个冷气机架，并有两扇较小紧窗。

1至2人单位可放双人床　惟空间感变小

至于1至2人单位，楼面面积为13平方米，一入门口旁边可以摆放双人床，床前可摆放一个衣柜，床的对角位置可置一张桌子，两张椅子。床尾对正开放式厨房，厨房布置与其他大单位相近，不过空间较少。

牛头角彩兴路单位厕所设一扇窗及抽气扇，内置马桶、热水炉、花洒，以折门与洗手盘独立分间开来。厨房方面，设洗手盘及工作台，可放电磁炉，工作台下方设洗衣机位，有空间摆放小冰箱、一个落地杂物架及多层调味酱油挂架；另设有两扇窗户，上设冷气机位及抽气扇位，住户需自行安装冷气机及抽气扇，还有设一条横于高处的晾衣架。

不能改变单位格局　电线管外露

与传统公屋比较，简约公屋有多个不同之处，例如墙身安装电路线管，而非藏入墙；单位格局亦不能改变，不能装修、髹油、钻墙，只能以帘布划分间空间，私隐欠奉；晾衣架设于室内近厨房位置，而非从窗户外延伸出去；厕所面积狭小，未能设独立淋浴空间，不能干湿分离；及不能以明火煮食等。

租金比新建公屋便宜　面积略小

租金方面，比较牛头角彩兴路简约公屋及新建深水埗的公屋白田邨雅田楼，前者1至2人单位面积约13平方米，月租约1,110元，而后者面积约14至16平方米，月租约1,330元；而3至4人单位，前者面积约为25平方米，月租约2,140元，而后者面积约30平方米，月租2,870元；4至5人单位方面，前者面积约31平方米，月租约2,650元，而后者面积约35平方米，月租约为3,410元。

比较元朗攸壆路简约公屋及屯门的公屋显发邨显发楼，前者1至2人单位面积约13平方米，月租约740元，后者面积约14至16平方米，月租约890元；前者3至4人单位，面积25平方米，月租约1,420元，后者面积约30平方米，而月租1,910元。

简约公屋同类型单位的面积较公屋小1至5平方米，租金亦较便宜。据房屋局第一期简约公屋手册资料，租金初步参考同区新落成传统公屋约九成，并以现时的传统公屋租金估算。

简约公屋设社区服务和休闲设施

设施配套方面，牛头角彩兴路简约公屋设有小商店、自助洗衣店、温习/活动室、社区服务和休闲设施等，每座设有升降机，另设两期之间连接升降机，并设有小巴站等。而深水埗的公屋白田邨设有巴士总站和小巴站、时租泊车处及商场街市等。

元朗攸壆路简约公屋设有商店、自助洗衣店、温习/活动室、休闲和社区服务等，每座三层不设升降机，并设有巴士总站及小巴站。而屯门显发邨则设停车场、屋邨管理处、到校学前康复服务办事处、垃圾收集站等。