买大湾区物业指广告误导　女买家求覆核　官称可民事索偿拒批许可

女买家声称购入大湾区物业“富力优派广场”时，受到港楼盘广告误导，以为楼盘可作住宅用途，结果发现楼盘只可供商业用途，她指证监会失职，容许地产公司刊登诈骗广告，并提出司法覆核。高院法官高浩文今（28日）颁下判辞称，理解女买家感到受骗，她似乎是购入了与广告描述不符的物业，然而司法覆核并非索偿渠道，她仍可循民事诉讼追讨损失，拒绝颁下覆核许可。

申请人为卢肖娟，答辩人为证监会主席雷添良；美联1200集团有限公司执行董事兼主席黄建业，及广州富力地产股份有限公司（下称：富力地产）董事李思廉，则为拟有利害关系方。卢没有法律代表，聆讯时由其胞兄卢先生代表陈词。

要考虑法律费用不等于民事索偿不可取

法官在判辞指，申请人的胞兄透露曾与另一事主入禀区域法院，向富力地产提民事索偿，因法律费用高昂，决定撤回索偿，可见申请人仍可循民事途径追讨赔偿。虽然民事追讨会招致一笔法律费用，但他也可不用法律代表，再者法律费用的考量，不等于民事索偿便不可取。

民事索偿应更合适

法官续指除了证监会外，申请人亦向多个组织投诉，包括消委会、地产代理监管会、海关及警队等，皆不成功，即使司法覆核是争取补偿的最后方法，申请人未能成功向上述组织申诉，亦不代表申请覆核挑战证监会就是合适做法。民事索偿反而更加适合申请人希望获得的赔偿，这已足以拒绝批出申请许可。

条文非要证监会规管上市公司每则广告

不过法官仍有分析理据，指申请人以《证券及期货条例》条文为基础，认为证监会未能规管上市公司的欺诈陈述。法官指条文并非要证监会规管上市公司每一个广告，本案所涉广告只是市场推广伎俩，并非金融产品或者证券及期货市场中受规管的活动，因此裁定申请人理据没有合理争辩之处，驳回申请许可。

司法覆核非索偿渠道

法官最后表示可理解申请人感到被骗的愁绪，不评论她是否受害者，表面上来看，申请人似乎购入了与广告描述不符的物业，然而司法覆核并非索偿渠道。法官最终亦未作讼费命令。

案件编号：HCAL1373/2023