卖地进度理想　业界料全年卖地收益高达1500亿元

上年度政府卖地数量超额完成，卖地收入更突破千亿，为库房进帐不少。本年度承接去年强势，首两季推出的土地，合共可建1.61万个私楼单位，占本年度总供应目标近九成；与此同时，第一季卖地收入已逾700亿元，有业界预期，全年卖地收益或可达1,500亿元以上，较政府预测多五成。 

多推1,900伙已可达标

发展局局长马绍祥今日（23日）公布卖地计划时指，本财政年度首两季，包括私人土地、铁路及市建局项目、以及私人发展重建项目，合共能提供约1.61万个单位，是本年度总供应目标1.8万伙的89%。换言之，只需要多1,900伙已可达标。

除单位供应数量达标在望，卖地收入更大有可能再超标。观乎今年首季的卖地成绩相当理想，合共售出6幅地，包括两幅住宅地、3幅商业地及1幅工业地。其中，商业地可谓季内焦点，先是中环美利道商业地以232.8亿元批出予恒地。事隔半个月，启德第1F区2号商业地又以246亿元批予南丰，成本港地王，单是此两幅地售出，已为库房进帐近480亿元。

首季地价收入逾710亿元

再加上，启德第1K区1号地盘以72.3亿元批予合景泰富，屯门管翠路住宅地皮以逾31.68亿元批予路劲基建及与深圳控股等，首季卖地收益已达627.6亿元，较去年同期的84.6亿元大增逾6倍，连同西铁锦上路站1期，首季地价收入至少有710.9亿元，已占政府预测本年度卖地收益1,010亿的七成。

林浩文：本年度卖地收益料达1500亿

第二季虽无铁路上盖项目，但属市场焦点的长沙湾兴华街临海地，估值最高达138亿元，估计政府最快第三季卖楼收入已可超预期，提前达标甚至较当局预期为多。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指，以现时市况估计，2017/18年度政府卖地收益可达1,500亿元以上，即较政府预测的1,010亿元多五成。

林浩文相信，未来两、三年土地及住宅供应可达标，但长远土地供应仍然是难题，尢其2020年之后。

参考政府2016/17年度私楼土地供应，同样是大幅超标，总计可建约2.14万个单位，较原订目标超出12%，地价收入亦由原来预测的670亿元，大增至逾1,170亿元，升幅达76%。

启德靓地未登场

他又指，以今次公布季度供应数字1,350伙计，是明显不足，估计是留侍下届政府提出新的土地及房屋供应政策。

事实上，市场普遍预期，第二季或有机会推出启德1F区1号住宅地，该地属地王级数，惟最终未有登场，不排除是因为供应进度理理，故不急于将“靓地”推售。

此外，亦有业界人士估计，目前土地市场已相当炽热，若然单一季度内推出两幅百亿地王（长沙湾兴华街及启德1F区1号住宅地），或会令楼市火上加油、进一步升温。