居屋｜长沙湾凯乐苑394呎单位放$528万　网民：未补地价都咁贵！

最近楼市有下调迹象，不时传出业主蚀让沽货的消息，但网上出售长沙湾居屋凯乐苑单位的帖文却引起网民热议，低层实用面积394呎单位在未补地价下开价528万元，即呎价为13,400元，加上屋内装修欠奉，甚至跟新公屋单位的格局无异，不少网民都形容“私楼价钱，公屋质素”，批评业主在找“水鱼”。不过翻查成交记录，发现近日屋苑内1个低层393呎单位成功卖出，成交价为525万元，呎价达13,359元，这个新放盘单位呎价仅稍高。
资料显示，凯乐苑于2019年发售时平均呎价实用呎价为6860元，该单位如按业主开价售出，购入3年已稳赚逾250万元。

有业主周日（16日）在facebook群组“自己物业自己放，租买免佣”发帖，放售凯乐苑1个未补地价低层394呎单位，标价528万元。单位面向内园景，1梯8伙，业主标榜邻近大型商场及5分钟到达南昌港铁站，适合持绿表、白居二资格人士购买。

帖文引起网上热议，很多人对呎价感𫍡异，“开呢个价，业主傻的吗？”、“三百几尺未补地价居屋都要五百几万，仲贵过私楼”、“喺度揾水鱼，未补地价卖咁贵，揾人哋笨”，又批评单位无论座向、装修都不值这个价钱，“公屋格局嘅居屋，仲要冇靓装，卖五百几万？”、“低层望楼都要500几万未补地价”、“公屋质素，睇下个厕所啲明喉”。有网民则表示，凯乐苑的地理位置确实不错，但以17,000多元呎价在附近亦有不少私楼选择，“不如贵少少买私楼啦”。

不过此呎价原来都有“知音客”，根据中原地产成交记录显示，前日（17日）凯乐苑凯旭阁1个低层393呎单位，就以未补地价525万元成交，呎价为13,359元。

另外，对于有网民质疑凯乐苑是新建居屋“咁快可以卖？”，根据房委会资料显示，凯乐苑于2019年入伙，楼龄3年，而在2019年及之后首次推售的居屋单位，平均呎价6860元，首次转让契据日期起计第3至第10年内，业主须在无须缴付补价的情况下，在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的人。直至10年后，业主可在无须缴付补价的情况下，在居屋第二市场出售，或在缴付补价后于公开市场出售单位。