居屋2022｜装修佬点评7个屋苑优点 51折发售 北角骥华苑最触目
你选定了吗？居屋2022在公布后被议论纷纷，相信疫情严重亦无阻市民入市。新居屋在2022年第一季就可接受申请，齐来看看装修佬对7个屋苑的点评。
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1.东涌 裕雅苑
呎价最平
大厦数目：6幢
单位数目：3300
大约实用面积：25.3至51.6平方米
51折推售价：130万至355万港元
作为本期呎价最平的新居屋，一百万多就可以购入接近300呎的物业。裕雅苑提供的单位数目亦是最多，最大可间3间房，多人家庭可考虑。身处离岛的好处是环境清幽，不少单位的景观开扬，甚至可以享受海景，远眺机场景。不过裕雅苑的交通相对其他新居屋不便，远离东涌站15分钟的路程，返回九龙或港岛上班上学需预留至少一小时车程。
2.沙田 愉德苑
应有都有
大厦数目：1幢
单位数目：543
大约实用面积：26.1至43平方米
51折推售价：174万至337万港元
沙田愉德苑的位置邻近港铁石门站，走上屯马线就能四通八达，沙田蓝筹屋苑第一城也在附近。石门与第一城一带虽不算热闹非常，但食肆、日常用品、教育中心、便利店及邮政局等设施五脏俱全，日常生活十分方便。景观来说亦不俗，有机会饱览城门河的开扬景色。
3.北角 骥华苑
港岛唯一参选者 毗邻千万毫宅
大厦数目：1
单位数目：248
大约实用面积：26至42.5平方米
51折推售价：248 万至531万港元
毫无悬念，北角骥华苑是本期居屋的“楼王”，其呎价为本期居屋中最贵，平均呎价几乎过万。但由于它座落不少港人情有独钟的港岛，而且距离北角港铁站只有3数分钟路程，还可以眺望维港海景，相信已经值回票价。
4.马头角 冠山苑
生活设施一应俱全 区内名校林立
大厦数目：1
单位数目：495
大约实用面积：26.1至41.5平方米
51折推售价：188 万至364万港元
冠山苑邻近高山剧场，楼下不乏巴士及小巴站，距离屯马线的土瓜湾站只有数分钟路程，交通可谓四通八达。土瓜湾的民生配套充足，市政大楼、街市、图书馆、诊所、球场和游乐场等日常生活设施一应俱全，可谓便利至极。
以冠山苑的地理位置推算，应属小学34区校网及九龙城校网，传统名校林立，玛利诺修院学校、拔萃男书院均在其中，相信是有小朋友的家庭的首选。
5.观塘 安秀苑
钟情市区不妨考虑
大厦数目：2
单位数目：1,906
大约实用面积：25.9至44.5平方米
51折推售价：153万至325万
座落被网民喻为“返工最恶梦的地区”之一的观塘，安秀苑位于位处九龙山腰的安达臣新发展区，距离地铁站遥远，生活配套亦还未完善，需要依赖附近屋邨的商场配套。看似方圆百里甚么都没有，但只要一程小巴或巴士就可以落到四通八达的观塘或九龙湾。
安秀苑平均呎价只需约6000元，比沙田的愉德苑便宜，假如始终钟情市区的人士，亦不介意暂时未完善的生活配套，安秀苑也许是个好选择。
6.将军澳 昭明苑
去港岛快捷
大厦数目：1
单位数目：594
大约实用面积：26.3至42.8平方米
51折推售价：169万至335万
将军澳区近年有不少新楼宇落成，为不少在港岛上班上学人士的心水置业地区，毕竟搭港铁过海也不用转线。有了前人的耕耘，昭明苑的日常配套也相对完善，大型购物商场及休闲设施均齐全。
距离昭明苑最近的港铁站为坑口站，暂时观察步行需时至少10分钟，区内巴士路线发展颇为成熟。如有意让子女入读国际学校的家长可留意，将军澳区内有数间国际学校如法国国际学校，上学就相对快捷。
7.启德 启欣苑
入场费最平 发展前景良好
大厦数目：2
单位数目：1,840
大约实用面积：17.3至41.6平方米
51折推售价：124万至479万
能和港岛楼王相争的，相信也是香港未来重点发展地区之一的启德启欣苑。启欣苑邻近宋皇台港铁站，位处九龙城和启德中间，该带的楼价已随著启德发展不断上升。不过，启欣苑为7个居屋入场费最平之选，绿表首付最低只需6万。相对地，启欣苑的实用面积亦是最细，有不足200呎的单位供选购。
启欣苑预计与冠山苑一样属34校网，是热门的名校地区。日常生活可依赖美食林立的九龙城一带，休憩设施则可到远一点的启德新发展区的启德体育园以及启德跑道公园。以启德未来的发展及启欣苑的入场费来说，启欣苑大概也是买家热门的选择。
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