【回带】14年前千呎单位245万　网民感叹：此情只可成追忆

楼价不断向上升，即使有辣招，仍然挡不住趋势，直至近期才稍为回落。楼市癫，港人除了大叫“公平咩！”之外，似乎也只能望天轻叹。网民上载了14年前鲗鱼涌康怡花园一带的楼价传单，发现1,055平方呎的单位，原来只需245万元，现时却大幅升逾4倍。网民感叹“此情只可成追忆”。

特首梁振英日前发表施政报告，指将会开发郊野公园，作为其他用途。不只梁特，其他官员也不断表示土地房屋供不应求，政府需继续多管齐下云云。政府有意增加房屋供应，对压抑楼市有没有帮助，还需密切留意。

“上车盘”93万就够

网民近日就“回带”，在facebook群组“香港旧照片讨论区”上载照片，照片为2003年鲗鱼涌康怡花园一带的楼价传单，当时上康600平方呎单位只需135万元便可“上车”，中下康怡1,055平方呎单位更只需245万元。传单上最便宜单位为南丰新邨，474平方呎的单位只须93万元。至于租盘，康山花园717平方呎单位，月租只需8千元。邻近的惠安苑980平方呎，月租12,500元。

13年后楼价升4倍

翻查资料，去年9月卖出康怡花园“中康怡”1,055平方呎单位，成交价为1,268万元，平均呎价为1.2万元，为03年售价245万、呎价2,300元的5倍。“上康”同为752平方呎的单位，当年为188万，呎价为2,500元，去年10月则卖得815万，呎价约1.1万，价格相差4倍。

租金而言，同为500多平方呎的单位，03年月租为6,500元，上月租金则为2.2万元，价钱亦相距逾3倍。

网民：呢个价依家㓥房都租唔到

网民指对比现在价钱，当时楼价简直是难以想像；有人就称“呢啲先叫做正常”；有网民更直斥“康山752租7.5k，依家㓥房都租唔到”。亦有网民指出，当时正值“沙士”，“𠮶时一个大学生揾唔到政府工”、“当时系唔敢（买），怕变疫区，同埋当时人工系超低”，惟香港在03年6月已经从疫区中除名。

根据中原城市领先指数（CCL），全港指数（见蓝线）由03年7月由33.77，至2016年7月攀至130.03；

而港岛区（见红线），由03年7月的33.9，经过13年后，更超越全港指数，升至138.02。

现时升势持续，最新全港指数及港岛区，分别是146.63及152.39。