【4.7万首付做业主】买新蒲岗绿置居前　注意四大“中伏位”

房委会将于下周四起，派发新蒲岗“绿置居”景泰苑申请表。买家最高可承造9成半按揭，意味著若选择售价最低的94万元开放式单位，首付只须4.7万元。
4.7万元首付做业主，听起来相当吸引，惟因选址关系，景泰苑交通、噪音等问题一直备受争议，买楼不是买棵菜，决定前最好实地考察。

1. 噪音严重如火车经过

景泰苑位于新蒲岗工厂区附近，毗邻交通繁忙的太子道东，车来车往意味著噪音严重。根据房委会于2013/14年度发表的“可持续发展报告”，该区噪音水平可高达85分贝，参考环保署数据，80分贝噪音如同在25米范围内，有火车高速前进。

对于噪音问题，房委会早前表示，面向太子道、受噪音影响的单位会装上减音窗，功能如同双层玻璃窗，并附上噪音吸收物料，当时测试结果指减音窗可将噪音减低约8分贝。

2. 交通不便，往最近港铁站需时15分钟 

虽然沙中线于2019年开通后，启德站将位于景泰苑附近，但根据Google地图数据，现时要从景泰苑前往最近的钻石山地铁站或彩虹地铁站，均需步行达1.4公里，约需16至17分钟；而从景泰苑步行往黄大仙地铁站，则需步行约23分钟。

3. 买𩠌艰难

因景泰苑采用单幢式设计，并未配置街市、商场等生活配套，屋苑附近多为工厂大厦，距景泰苑最近的商场为采颐花园商场，或消费偏高的Mikiki。若居民想“买𩠌”，则需步行约11分钟往彩虹道街市，或步行约12分钟往大成街街市。

4. 管理费或贵过同区楼宇

景泰苑属单幢式设计，单幢式楼宇管理费一般稍高于多幢式屋邨或其他大型私人屋苑，房委会资助房屋小组委员会主席黄远辉曾向传媒表示，估计景泰苑管理费会较同区采颐花园贵约一成至一成半。