信估到价无事险买凶宅　准买家嬲爆　称经纪指：跳楼死在平台不算

虽说“平生不做亏心事，半夜敲门也不惊”，但如要买凶宅，怎可能不怕。有市民网上详述险买凶宅经历，称付订金前多次向经纪查问单位是否凶宅，对方称求证后没资料，又以估到价作安抚，更愿在合约加备注，没料落完订才发现所买单位曾有住户跳楼，质问经纪对方就称在平台死亡故不算凶宅，令她嬲爆。买家质疑经纪早已知情及违反操守，涉事经纪回复《香港01》时则强调已尽力查证。

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有市民近日在facebook群组“将军澳”发文，指上月透过一名康城物业代理睇楼，涉事单位位于日出康城领凯其中一座高层，事主指正式签订临约前，曾上网查过银行估价，结果同层及上下两层单位都估足价，不过凶宅网显示该座曾有人跳楼，惟翻查报道却未有提及于那个单位发生。

为此，事主再三向经纪查问其购买的单位是否凶宅，她指当时经纪表明有为她翻查凶宅网，“你哋揾到嘅内容就系我揾到嘅内容，我都唔知边个单位”，又安抚她虽有地产公司传出有关单位是凶宅，惟看到银行估足价也可放心，“如果系凶宅，银行一定估唔到价啦，因为银行一定知系边个单位㗎嘛”，又重申查册都没见有问题。

险中伏买家自述经历

事主又指，签临约当晚经纪问业主涉事单位有没有出过事，业主答没有，故最终在三方见证下，合约上加上“由于曾有中原地产之谣言指出怀疑单位有可能是凶宅，业主及代理在此声明本单位并没有发生意外及已尽一切的努力查证”，其后事主便以30万元支票支付细订。

没料才不过数天，事主发现根本银行对同幢的所有单位都估足价，心中生疑，遂透过丈夫找来相熟的地产经纪朋友了解，获知其购买单位，竟正正是曾经发生跳楼事件的单位，其他地产公司的内部文件早已指明该单位曾有人跳楼。

事主立即联络康城的经纪质问，她指对方回答已问过律师意见，因死者从该单位堕楼至平台，死亡位置是平台，故她买的不算是凶宅，更称“如果你哋取消临约，即系挞订！无得退返30万支票㗎！”

事主质疑经纪根本早已知情，亦无心为他们解决事件，遂自行找律师介入处理，现透过律师发出两封律师信，其中一封通知业主临约已经失效，由于支票还没有过数，所以30万仍未支付给卖家；另一封则发给经纪，指他们没有尽到专业责任，导致买家需额外花费不必要的开支寻求法律意见，要求赔偿，但暂时未有回复，另亦透过电邮向地产代理监管局投诉。

事主认为事件“四大地产公司都通晒天”，其经纪没可能不知道，又指对方声称自己住在邻座多年，“有咩理由唔知边个单位跳楼？”她又指从是次的错误中总结出经验，包括就算银行估到价，查册没有问题亦不代表单位不是凶宅，其中查册只会显示出业主资料，“但因为跳楼𠮶个系租客，所以查册唔会显示出嚟”，而银行估到价都不代表单位不是凶宅。

事主引述其律师指，爆煲后经纪的说法“系想大我哋，等我哋一系照常继续买，一系挞订”，惟有案例可推翻其论点，虽然险中伏，但事主表示无阻置业梦，将会继续留意心水楼盘，不过只会寻找相熟的经纪，因“见过鬼都怕黑”。

负责是次交易的康城物业代理经纪Jimmy回复《香港01》，买家曾向他查询单位是否凶宅，但他已尽力求证，检查过所有资料，包括查册、凶宅网等等，他未听闻该单位是凶宅，但“证据嚟讲就完全揾唔到嘅，系唔系我揾唔到任何资料就唔系呢，亦都唔系嘅”，所以他在文件上加上额外字句，代表买家已经知道及清楚事件，他重申对买家“要讲嘅其实已经讲晒畀佢听”。

Jimmy指他不知道涉事单位为凶宅之说是否属实，买家批评他骗人亦是单方面说法；他又表示有相关文件，但涉及私人资料所以不能公开，认为政府应该设立网站，将凶宅资料透明化，让大众都可以查阅。

Jimmy提到，业主几年前买入单位时都不知道相关事件，银行承办按揭时亦估足价，“样样嘢、种种迹象都反映唔出嘅”。他指买家已经将支票弹票，业主有权向买家追讨赔偿，惟问过律师及业主意见，据其了解现时业主不欲“搞大件事”。

有地产业界人士表示，不少人习惯经网上找银行估价，惟网上估价只应用以参考，不能完全相信，因这只是电脑程式的计算，不会理会涉及单位是否凶宅等额外因素，“要代理打电话拿到测量师行的口头估价比较好”。