厨房装修｜网民抖音分享新居被公审　居屋不可改厨房、拆厨房门？

公屋拆墙是否犯法？近日有网民在抖音分享新居入伙影片，被连登讨论区眼利网民发现其厨房门及间隔墙疑被拆除，认为事主随时被要求还原，并谓“依家啲租户真系大胆”。不过，其后事件迎来大反转，有网民指该单位为青富苑居屋而非公屋，而目前事主已经将抖音影片删除。究竟公屋可以拆墙吗？居屋和公屋条例又一样吗？

网民抖音分享新居被公审　涉将梗厨改开放式厨房违规

按图即看网民分享改建新居影片截图：

从事主分享的影片可见，单位为两房一厅一厨一厕的间隔，厨房则为开放式厨房，采用双头电磁炉煮食，旁边则为客厅，客厅前后各有一间房。不过，从青富苑的平面图所得，原先的间隔为开放式单位，无房户型，厨房亦非开放式厨房而是梗厨。事主疑将厨房间隔墙及门拆除，并建墙区分客厅和房间位置。

有连登网民质疑，无论是居屋或公屋单位，拆厨房墙壁和厨房门均属违规，并谓“拆咗唔会影响结构问题，但唔系你想点拆都得”。不过有网民则持相反意见，指居屋不受规管，只要厨房并非以明火煮食，毋须申请改建开放式厨房。（请按下图）

不论明火或无火　改建开放式厨房均须申请

居屋住户在入伙前都会获发一份居屋装修指引，提供居屋装修限制及注意事项。居屋同样需要跟从大厦公契，涉及结构性危险的装置（例如：主力墙、横梁）不可拆除。

不过，居屋在装修改间隔上自由度较大。居屋的厨房门可以自行拆卸，惟所有拆墙工程需要入则取得屋宇署同意。至于像事主般将梗厨改建成开放式厨房，则须先向屋宇署入则申请，并依照防火条例加设合适防火设备才可改建，在未经同意下改建则属违规。

按图即看开放式厨房必备防火设备：

根据《2011年建筑物消防安全守则》，并无规定开放式厨房必须使用明火还是无火煮食，只要将煮食炉安装于配备可打开的窗户及相关防火设施的空间，即可采用明火煮食。若开放式厨房已符合有关的楼宇设计、改装及防火要求，并经过屋宇署审批，不论明火或无火煮食均为合法。

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公屋厨房不允许改动　房委会可终止单位租约

至于由房屋署编配给租户的公屋单位，则会将提供的固定装置分为甲、乙、丙三类。甲类为不允许自费改动的固定装置；乙类为须事前要得到房委会批准才可自费改动；丙类为事前毋须得到房委会批准便可自费改动。（请按下图）

公屋厨房、隔火门、框及小五金（大门及厨房门）等，属于甲类固定装置，为不允许自费改动的固定装置。至于厨房、厕所以外的非结构内墙、非隔火门等，则属于乙类固定装置，改动前需要先获得批准。

换言之，拆厨房墙和改建厨房均属于违规行为。如发现租户在单位内作违规改动，租户须自费纠正或还原。房委会亦可执行租约管制行动，发出迁出通知书终止单位的租约。不过指引亦有订明，可考虑残疾人士提出的甲类固定装置之改动申请。