龙汉标：辣招破坏港人置业阶梯　有违习近平主席叮嘱

早前公布的《施政报告》未有如商界市场预期为楼市“减辣”或“撤辣”，立法会地产及建造界议员龙汉标今日（17日）出席《施政报告》致谢议案时再提到，现时炒家已绝迹，息口上升，物业市场已有调整，并谓“辣招功成应收兵”。

龙汉标指，香港经济已经连续三季出现负增长。从宏观经济大局来看，要防范楼市进一步恶化已刻不容缓。《施政报告》咨询期间，有不同政党、团体和市民均表达有关 “减辣”甚至“撤辣”的诉求，惟《施政报告》中未有处理辣招问题，令他十分担忧。

他提到，政府多年前推出辣招和加辣时，向公众解说的初衷和目标，包括第一遏抑外来需求、投资需求和投机需求，防止市场因供求失衡而继续升温，确保樓市健康平稳发展；第二增加楼宇供应，优先照顾香港永久居民的置业需求；第三避免资产市场为金融体系带來重大风险。

然而，他引述土地注册处在本月初发表的统计数字指，今年首十个月，住宅楼宇买卖合约不足4万宗，较去年同期6.3万多宗，下跌近四成。二手住宅平均每月注册量少于3,000宗，是过去二十年来的最低水平，而平均每月交易金额亦创六年新低，较去年每月平均金额大跌四成。

他又引述税务局统计数字，10月份涉及辣招的三项印花税合共只有130宗，环比减36%，涉及税款1.59亿元，环比急跌66%，宗数和金额皆创下2014年7月有纪录以来新低。若跟2018年6月三项印花税税款最高水平的45.7亿元比较，上月金额大幅减少97%，可见炒家已经绝迹，需求管理的第一个目标，即遏抑外来需求、投资需求和投机需求已经达成。

至于《施政报告》提出政府会主导土地供应，在未来五年准备兴建不少于72,000个私营房屋单位的土地。另上月底公布长远房屋策略最新年度报告推算，未来三至四年一手私人住宅的供应量预计为95,000个，平均每年23,000个，比起过去十年一手楼成交量平均每年16,000宗，大幅增加超过四成。由此可见，土地房屋供应终于到位，随著供应到位，需求管理的第二个目标亦已基本达标。

辣招未能顾及港人置业需求

龙汉标又指，各项辣招印花税令交易成本大幅增加，与此同时按揭成数亦收紧了，双重夹击之下，市民即使有能力供楼，亦无法应付大笔首付，以及高昂的印花税。故辣招不但未能照顾到香港永久居民的置业需求，更破坏了港人置业阶梯，亦有违习近平主席7.1讲话中要求特区政府帮助港人达成“生活变得更好，房子住得更宽敞”的叮嘱。

他续指，早前财政司司长表明政府无意减辣， 并指楼价今年只跌7.5%，与97年金融风暴时一年下跌三成仍相距甚远。但2011年时任运输及房屋局局长曾清楚向立法会表明，辣招“旨在遏抑住宅物业市场短期炒卖活动，而并非一些议员所认为是作为调节楼价的手段。”亦即政府推出辣招的初衷并非为了调节楼价。

龙汉标认为，政府当务之急一定要稳住经济，减低资产市场波动，舒缓金融体系所承受的压力。辣招已完成其历史任务，已经换来足够时间，楼市供求已经回复平衡，辣招已可以功成身退。政府如今理应立即兑现承诺，取消所有辣招，释放市场活力，重建置业阶梯。