林郑突挥“尚方宝剑”　梁志祥料陆续有来：收回土地做法精明

昨日（13日）下午，政府宣布根据《收回土地条例》收回3幅土地，以兴建资助房屋。今次是2019年《施政报告》提出以《收回土地条例》收地之后，首先公布的3幅土地，虽然面积不大、可建单位亦不多，但却有明显的政策指向，预视了政府现时觅地的大方向。
民建联新界西立法会议员梁志祥就指，今次采用《收回土地条例》做法精明，更预期会陆续有来。

2019年政府预告运用条例　近两年后终见真章

《收回土地条例》一向被称为政府的“尚方宝剑”，皆因这是政府的“绝招”，业主“无得say no”。宝剑慎出鞘，政府向来不多使用这条条例，但情况在近期有变化。

民建联在2019年9月11日于报章刊登广告，促请政府引用《收回土地条例》收回私人业主的闲置土地，大量兴建公营房屋。1个月后的10月16日，林郑月娥的《施政报告》指，“政府会全力以赴，让土地为民所用，包括加快规划，然后运用《收回土地条例》及其他适用条例，收回三类私人土地发展公营房屋、首置单位及相关设施。”当时更指，已经觅得10幅土地，研究发展可行性，到了昨日，其中3幅土地终于曝光。

针对已规划高密度发展　惟未有效运用之土地

今次采用《收回土地条例》，新闻稿之中还有一段预告式说法：“这些土地已于多年前规划作较高密度发展，以便透过私人发展更有效使用有关土地。尽管如此，今日的公布表明倘若有关土地的发展潜能未有适时落实，政府愿意透过收回有关土地作公共用途，推动发展有关土地。”由此可见，一些早已规划为高密度发展，但迟迟未动工的地皮，或是现阶段政府的目标。

3块地皮分别位于粉岭和元朗。粉岭一地在新运路，约在粉岭康乐公园斜对面停车场，邻近粉岭中心，但地皮仅3,500平方米，是最细的地皮。十八乡路地皮是位于原筑旁边的空地，现时为露天停车场，面积7,000平方米最大。而元龙街地皮则位于市中心，为YOHO TOWN“中间”的露天停车场，面积5,300平方米，属于市中心地带。

3幅土地连同邻近官地，合共可提供1,600伙，单位不多但却有重大意义，显示政府“宝剑”目标不单止挥向社区边陲，亦会指向市区中心地带，“全方位”觅地建屋。

梁志祥：市区地能较快发展　预期收地陆续有来

梁志祥表示，今次乐见政府使用《收回土地条例》收回土地发展，指根据政府新闻稿的说法可以预期，类似的收地项目会“陆续有来”，形容是精明的做法，显示政府有决心建屋供市民居住。

而3幅土地都邻近大型屋苑，梁志祥指，虽然地皮较细，但能够在市中心觅地建屋，比起用作露天停车场绝对是好事。他说市区土地已有交通等配套，不需要重新铺设基建，因此相对于郊区建屋一定较快捷和成熟，咨询的反对声音也细得多。

郊野公园建屋　梁志祥指现届政府不会优先考虑

至于全国政协副主席、前特首梁振英重提大榄隧道收费站西面的郊野公园边陲，用于兴建公营房屋，梁志祥指由于社会有较大争议，相信现届政府不会优先考虑。他说政府有定下发展优次，相信就算要重新推行，也要待下一届特首任期才有眉目。