公屋富户加辣｜陈学锋促重推租置计划　公屋联会：加幅大、打击广

【公屋富户／富户政策／一文看清】房委会资助房屋小组通过建议公屋富户“加租”，需缴2.5至4.5倍租。以入息超过限额2至3倍为例，建议由缴付1.5倍租金加至2.5倍，较现时入息超额4至5倍“超级富户”要缴付的2倍租金还要高。民建联认同富户的租金有上调空间，认为有助合理地平衡公屋资源，又促请政府重推“租置计划”满足市民置业需要。

不过，公屋联会则认为富户租金的上调幅度较预期大，对富户的打击广。该会又指政策目标是透过调高“富户”租金，拉近与私人住宅单位租金与入息中位数比例，惟问题的关键在于究竟是香港私楼租金太高，还是公屋租金太低？是值得深思的问题。

房委会资助房屋小组通过建议公屋富户“加租”，需缴2.5至4.5倍租。以入息超过限额2至3倍为例，建议由缴付1.5倍租金加至2.5倍，较现时入息超额4至5倍“超级富户”要缴付的2倍租金还要高。房委会估计40,600户受影响。

现时入息超额5倍的需要迁出单位，新方案下维持门槛，以免影响私人市场对小单位的需求。不过新增一项条件，就是4年入息超额4至5倍的“超级富户”亦要迁走，预计第一批最快2029年10月交回公屋。另外，房委会资助房屋小组又通过按机制，调升2025/26年度公屋住户入息和资产限额，两者较上一个年度整体增加1.7%。

陈学锋：公屋富户的租金有上调空间、促重推租置计划

民建联房屋事务发言人、立法会议员陈学锋表示，是次房委会的收紧富房政策的决定，是基于现时公屋居民的可负担能力及开支水平作出综合的分析，而经检视公屋富户现时的租金水平约为7%，低于一般公屋租户水平的10%，更远低于租住私人物业单位住户的31.5%中位数。因此，民建联认为公屋富户的租金应有上调空间，并合理且平衡地回应现时本港整体住宅单位及公屋资源的情况。

至于房委会亦修订了公屋租户购买资助房屋后的登记及迁出安排，即容许租户继续租住原有的公屋单位，直至签订转让契据及收到物业单位后才交回公屋单位或删除户籍。陈呼吁租户需自律申报，以避免出现滥用公屋资源之嫌。

陈学锋表示，各类公营房屋的供应对本港市民来说，是一个很重要的住屋向上流动阶梯，促政府重推“租置计划”，认为可满足市民置业需求，亦减轻了房屋署日常管理维修的开支负担，并为现时正面对财赤困境的政府带来额外库房进帐。

陈家珮：体现公屋政策的初衷

房委会资助房屋小组委员会委员、新民党立法会议员陈家珮表示，此次优化富户政策，让这些公屋租户多年来的奋斗实现了经济上的成长，体现公屋政策的初衷，为基层市民提供向上流的阶梯。而且目前本港楼市正经历调整，同时居屋申请人数减少，而下期居屋销售的绿白表比例将由四比六调整至五比五，这无疑是更多公屋租户购买居屋的良好时机。这不仅能减少市场上的供应压力，也将提升公屋的流转效率，让更多家庭能够改善居住环境。希望这些具经济能力的公屋租户能够把握机会，继续向上流动，努力为家庭计划长远未来，实现更进一步的生活改善。

公屋联会忧虑租金的增加幅度较大

公屋联会对于房委会善用公屋资源，以确保资源能帮助基层市民表示认同，但留意到是次收紧“富户政策”，提出租金的增加幅度确实较预期的大，对此表示忧虑。

联会指出政府早前曾透露，在研究调整租金上，有提及加大租金如由倍半变两倍，两倍变三倍等，虽然当时只属初步想法，但最终方案提出的加幅较预期为高，对此表示失望，期望调整应取较温和的幅度，尤其对于原有缴交倍半租的租户，打击面较广、较大。

对于以透过调高“富户”所缴的额外租金，拉近与私人住宅单位住户租金与入息中位数比例，联会表示认为，私人楼宇售价与租金的波动受不同因素所致，而随著私人住宅售价攀升，租金亦跟随上升，问题的关键在于，究竟是香港私人楼宇租金太高，还是公屋租金太低？联会认为是值得深思的问题。