北都收地进展　宁汉豪：169亿土地补偿未支付、主要涉未厘清业权

政府全力发展北部都会区，其中的古洞北及粉岭北新发展区，需要收回私人土地。发展局局长宁汉豪今日（19日）向立法会交代收地进展，指截至今年2月底，已支付143亿元土地补偿，尚未支付的补偿金额大约169亿元。未支付补偿个案中，一半因为土地业权未厘清。

地产及建造界龙汉标关注，有原址换地失败、最终被收地的业权人暂未获得当局发放补偿，宁汉豪回应称，地政总署已吸取经验精简措施，不会覆核原址换地失败的业权。

宁汉豪今日（19日）在立法会回应龙汉标的口头质询时指，地政总署2023年11月起引入多项精简措施，以提高业权检查程序的清晰度和透明度，让已接受补偿金额的土地业权人，尽早收到补偿金。宁汉豪又指，政府在收地方面做了很多功夫，亦希望私人土地业权人参与，正积极研究鼓励业权人提早交出土地的方案。

政府已采取措施加快处理

宁汉豪又指，政府总共需要收回2498幅土地，涉及178公顷，其中第一阶段工程已经收回784幅、共计68公顷，第二阶段收回1714幅、110公顷。政府已向第一阶段的逾九成业权人、第二阶段的逾两成业权人支付补偿金，共计143亿元，现时还有约169亿元补偿金未支付。

至于未支付的原因，宁汉豪说，一半是因为土地业权未厘清、文件不齐全，另外一半是未能联络到业权人。为加快处理个案，地政总署已从2023年11月开始，推出一系列提高业权查核程序透明度的措施。

宁汉豪：原址换地若不成功　可以不再复查业权

龙汉标续提问，业界反映有业权人原本希望原址换地，但和政府未能就价格达到共识，故导致要收地。他指这部分人亦暂未收到补偿，询问政府会如何改良该制度。

宁汉豪说，龙汉标所指情况确实不理想，至于改善措施，就已对地政总署明确，政府再处理原址换地的申请时已查核业权，如果最后因为无法就补地价达到共识要收地阶段，可以不再重复查核业权，强调署方已经吸取了经验。

政府计划鼓励业权人提前交地

商界林健锋提出，财政紧缺之下，当局会否创新地提升业权人发展新区的意愿，除了原址换地，会否考虑不同地区换地、债券补偿等。

宁汉豪回应，近年政府在引用条例收地之外，做了很多功夫鼓励私人土地业权人换地，例如以前原址换地是要求业权人百分百拥有土地，现时在某些情况下九成拥有都可以，亦表明原址换地不只限于住宅、商业用地，可包括产业用地。

她补充，现时政府积极研究鼓励业权人自愿交出土地的方案，具体是根据政府发展公共设施的规划，提前交出土地，用土地价值去抵消原址换地的补地金额。“对业权人来说，他参与原址换地和将来的片区开发时，现金流可以舒缓。”