拆局｜地产商“唔执输”心态签北都意向书　政界视“忠诚试金石”

北部都会区片区开发头炮活动启动，本地和外资发展商、中资银行、国企今日（29日）齐集“造势”，应港府邀请签意向书表达支持和参与北都。政府对外称为“宣传活动”，但发展商都有所盘算，毕竟今次只属意向书，不涉及承诺投资额，据悉地产商都以“唔执输”心态看待，签意向书不等如必须投资，反之不签意向书才是“表态”，意味日后难以在北都分一杯羹。有资深政界中人分析中央可能会考虑企业的积极程度、投资额、是否愿意签意向书等，决定日后分享发展成果的优次。

北部都会区明年至少一个片区招标

政府将在北部都会区三地，包括洪水桥厦村新发展区、粉岭北新发展区以及新田科技城试行“片区开发”模式，由发展商买地后自行开发，每幅土地10至20公顷，预计明年至少有一个项目可以招标。片区模式让投得土地的发展商，负责土地平整等，希望借此加快北都发展，并减轻政府财政压力。

港府动员商界签意向书　“支持和参与”北都发展

港澳办主任夏宝龙月初开腔鼓励工商界坚持支持港府落实长远规划项目，积极参与北部都会区及交椅洲人工岛等项目后，港府打头炮举办北都实地考察及签意向书活动，动员本地和外资发展商、中资银行、国企等出席，长实、恒地、新地、新世界、会德丰等多间发展商场有参与，而中资企业除了中移动、联通、华润集团等大型国企，顺丰、南方电网中有出席。外资方面则有已经在香港成立研发中心及香港国际生命科学创新园的阿斯利康。

活动上不只企业与政府签意向书表达“参与和支持”北都发展，企业与企业之间亦要签意向书。

签意向书不等如须投资　地产商“唔执输”心态

发给参加者的邀请函上，已列明今天的活动获港澳办指导、中联办支持。而港澳办、中联办亦有派代表现身签意向书大会，可见中央与港府均高度重视北都开发。据悉，地产商都以“唔执输”心态看待，签意向书不等如必须投资，反之不签意向书才是“表态”，意味日后难以在北都分一杯羹。

龙汉标：签意向书无压力　“埋台倾”才决定投资

外界关注签署意向书会否变成立“生死状”，倘签署后无作为会否被追究，甚或构成压力。

地产建设商会秘书长、经民联地产及建造界立法会议员龙汉标认为，签署意向书是表达参与北都发展的意愿，商人正常而言不会拒绝，惟要到真正“埋台倾”才能决定投资与否，细节落实也要视乎合约条款，强调所有商业谈判都是如此。他提及政府都有份签意向书，意味北都的审批程序等，都有望尽快拆墙松绑，加快发展。

龙汉标认为，签署意向书不构成压力，开发商见到商机都乐意参与，反映对北都发展有信心。不过，企业投资多少金额，则涉及大家对前景预测、回报等看法，现时只是签署意向书的阶段，正常而言发展商都不会拒绝。

料企业须合作融资　难凭一己之力

有份签意向书不止本地、外资发展商，亦有国企、中资银行和建筑商等，企业与企业之间亦要签意向书。龙汉标解释北都是大型项目，没有一间公司可以完全凭一己之力处理到，如需融资，参与意向书的各银行都可以协助。

意向书如“试金石”　政界分析助中央区分三类人

外界另外一个关注点，是今次意向书并无约束力，企业即使签署，并非代表日后必然投资北都。有资深政界中人分析签署意向书只是手段，率先让中央区分谁人真正以实际行动贡献香港及国家，谁人无意投身发展大局。

该人续指，由签署意向书到发展北都，中央大概可将企业持份者分为三类：第一类是有签署意向书，并在能力范围内投资北都发展，料会获得中央赞赏，换言之会“加分”，日后待中央“做大个饼”后，或许会让他们优先分享发展成果。

第二类同样有签署意向书，但无积极贡献北都发展，仅投资企业的小部分资源。资深政界中人指无论贡献多少，中央同样看在眼内。虽则无积极贡献，但始终有贡献，中央亦不会感到不满，但日后或许“要排队”才能分享成果。

最后一类，是有签署意向书但无贡献，甚至是不签署意向书。该人士称，中央届时会明确知道该批人士无意贡献，最终或难让其分享经济成果。虽则意向书无约束力，但被视为“强迫自愿性”的文件。正所谓“口爽荷包立”，一份意向书就可让中央知道企业的诚意。