香港要改革｜胡恩威：地产发展模式需多元　政府规划拆墙松绑

全国港澳研究会会员、本身从事创作工作的时事评论员胡恩威认为，一个城市要多元发展，地产发展模式也需要多元化。面对邻近地区的竞争，香港政府要调整政策，香港地产发展商拥有大量资源，他们有能力游说政府把条例拆墙松绑，推动更多创新的地产发展模式。地产发展商可担任主导角色，推动地产转型和更新。

作为进念‧二十面体联合艺术总监暨行政总裁的胡威今日（14日）在《信报》撰文指，回归以来，香港的地产模式集中在住宅、办公室与商场。商场通常是两至三层至多层大型冷气购物中心，以零售和餐饮为主。他形容：“没有什么特色变成了香港地产的特色。”

不过，他认为，一个城市要多元发展，地产发展模式需要多元化。以近年港人爱到的深圳为例，他指深圳市政府的规划政策容许不单止有商场空间，还容许文旅空间、表演空间等配套设施在商场内存在；深圳的建筑物条例容许不同形式的建筑空间设计；几乎合安全，也可以大胆创新；而这个规划形态在中国已经是常态。

他指，这种规划模式在香港并不陌生，九十年代本港多个商场内有大酒楼夜总会，结合夜总会、中式酒楼、歌星登台表演、晚宴、跳舞的娱乐空间。面对邻近地区的竞争，香港政府要调整政策，餐饮业发牌不单止是食肆牌照，应该开放在食肆内容许进行表演娱乐活动。

城市规划方面，政府应该制定新政策，鼓励地产发展商进行创新︰例如增加兴建表演场地和展览空间。容许在地积比率上向发展商提供更大的优惠，诱使发展商推动创新。政府应该好好利用公园空间资源，康文署如何在辖下公园里引进一些中短期性的文艺表演？香港地产项目，应该考虑在建筑空间设计上，不要停留在那种逐层逐层租出去的模式，应该立体地思考如何在空间里制造多样性？需要屋宇署条例的更新；鼓励建筑创新。

他指，发展商先要游说政府拆墙松绑，因为对香港发展商来说，未来所需要的发展模式是更新和转型。香港地产发展商拥有大量资源，他们有能力游说政府把条例拆墙松绑，推动更多创新的地产发展模式。地产发展对一个城市非常重要，不要把它妖魔法。而是把它知识化，鼓励地产商透过研究，开发更多创意。这一方面，地产发展商可担任主导角色，推动地产转型和更新。