江玉欢质疑房屋政策无助“质变”向上流　公屋户置业意欲被挤压

香港房屋问题一直受到关注，选委界林筱鲁今日（27日）在立法会大会提出无约束力的“检视《长远房屋策略》，缩短置业阶梯”议员议案，促请政府尽快检视《长远房屋策略》，缩短置业阶梯。

选委界江玉欢提到，拥有自己的房屋是基层市民向上流动的标志，但她认为政府的房屋政策仅带来“量变”，但无助带来“质变”，化解香港社会的深层次矛盾，直言：“公屋户的置业意欲受到挤压，公屋流转几乎停滞……这种以量为主的思维值得商榷。”

林筱鲁促请政府尽快检视《长远房屋策略》，分别有选委界周文港、“G19”谢伟铨、地产及建造界龙汉标、选委界梁毓伟及工联会吴秋北提出修正案。其中，周文港建议增加现时每年只有4,500个的“白居二”名额，以提升相关单位的流动性，及做好“50年减楼龄”新措施的宣传和解说工作，以吸引更多符合绿表资格的公屋住户购买二手居屋，以释出更多公屋单位，以及定期检讨按揭贷款保证期，适时考虑将保证期延长至60年，以持续促进二手居屋的流转。

谢伟铨则建议检讨公私营房屋建屋比例，及公营房屋中的出租公屋与资助出售房屋比例，优化资助出售房屋的抽签及分配机制，在公营房屋引入“寓租于供”及“渐进式按揭”概念，以及制订涵盖私营房屋的“人均居住面积”和“住屋开支比例”指标。

何永贤称过往政治环境混乱　致土地房屋供应紧张

房屋局局长何永贤表示，过去的政治环境比较混乱，令到土地及房屋供应紧张，在复建居屋的初期，经常出现超额认购，故政府推出《长远房屋策略》，适时调整房屋政策，满足市民需求。她认为，香港现时的置业及房屋阶梯有其独特背景，是经历了不同时间社会情况转变而成，强调香港有自己的路，各个置业阶梯及定位都有应对人群。

她表示，未来10年总房屋需求是43.2万个单位，政府制定的供应目标是44万个单位，按公私营房屋的七三比例来看，公营房屋的供应量需达到约为38万个单位、私营房屋则供应量需达到约为13万个单位，承诺政府会继续寻找土地应付市民需要。

选委界陈沛良留意到，资助自置居所与私楼售价拉近，举例指首置盘“焕然懿居”最新一期反应淡静，呎价平均达到1.4万元，与附近的私楼新盘只相差数百元，加上首置盘有多限制，如要求买家从未拥有物业﹑5年内不能转售等，“大家应该唔难明白点解今期‘焕然懿居’拣楼嘅缺席率咁高”，他认为港府要做好各层阶梯的楼宇供应，令不同置业需要的市民，都可以有持续而稳定的置业希望及向上流动的机会。

简慧敏促检讨资助出售房屋定价

选委界简慧敏认为政府要适时检讨公私营房屋的建屋比例，以及公营房屋中的资助及出租房屋的比例。她建议政府首先完善资助房屋的定价机制，她指居屋售价与市场价格挂钩的机制推行了36年，故出现2018年有居屋以呎价1.1万元“天价”出售的情况，后来政府修改以市民负担能力为参考定价的机制。不过她说现时居屋售价与兴建成本等并不挂钩，认为政府有需要检讨房委会的财政负担能力，建议政府适时检讨定价机制。她又建议增加现时每年只有4,500个的“白居二”名额，甚至取消限额。

江玉欢指政府忽视出售资助房屋需求

选委界江玉欢认为，拥有自己的房屋是基层市民向上流动的标志，认为政府推出各种增加租住房屋的政策为化解房屋难题带来“量变”，但化解香港社会的深层次矛盾的“质变”则仍未发生。

她质疑，香港不乏各式各样的房屋措施，甚至经常推陈出新，但房屋问题迟迟未有进展，认为仅透过政府“单方面向市民派屋”，未能体现房屋阶梯的循环性，认为政府长久以来都忽视出售资助房屋的需求，令到房屋阶梯严重断层，公屋户的置业意欲受到挤压，公屋流转几乎停滞，居屋对于置业阶梯的角色及位置愈来愈尴尬，直言：“这种以量为主的思维值得商榷”。

洪雯指要反思市场需求是否合理

选委界立法会议员洪雯称，不赞同缩短置业阶梯，皆因夹心阶层情况不一，要向市民提供更多选择，并批评《长策》不长远、没有策略、没有灵魂，不可以盲目追求市场需求，反而要思考市场需求是否合理。

她表示，建屋会将资源锁定数十年，现时资源严重向公屋倾斜，政府不惜代价建公屋，惟公屋租户只是“有进无出”。她批现时房屋政策“目标系上楼、非上流”，应节省兴建公屋资源，扶持基层、青年向上流动，构建中产为主体的社会。

何永贤同意资助出售单位是长远房屋政策核心元素

何永贤说同意资助出售单位是长远房屋政策核心元素，展望未来10年政府有足够土地满足资助出售单位的供应，呼吁有心有实力的朋友可及早规划。

对于缩短置业阶梯的建议，她认为现时房屋阶梯经历年构建，定位清晰，应维持阶梯设计，但会继续留意大环境变化改善安排。青年置业方面，她说各类计划40岁以下买家占大多数，为配合政府生育政策，房委会加入家有初生计划，相信年轻家庭能受惠。至于居屋楼花，她表示三年半居屋楼花预售期恰当，再延长会令到单位资料有更多的变数，相信申请者会选择适合他们楼花期的单位。而改善资助出售单位的抽签和分配安排方面，何永贤说会积极考虑如何改善，特别针对多次抽不中的申请者。

林筱鲁说，对于议员尽快检视房策的呼声，何永贤的回应为议员“配咗一杯浓度几高的手打柠檬茶”，不过作为代议士必须以身作则，面对困难不能躺平，要保持希望。经修正的议员议案获得通过。周文港修正案，以及谢伟铨、吴秋北和龙汉标进一步修正案，均获得通过。