议员促重推租置公屋计划　何永贤：翻新成本高兼延长轮候时间

民建联陈学锋今日（20日）在立法会大会提出无约束力的“重推及优化出售公屋计划”议员议案，他认为重推计划除可为基层市民提供“瓦遮头”，更可透过计划为政府“见红”的库房带来“及时雨”。

不过，房屋局局长何永贤表示，计划表面上可以为房委会带来一笔的现金流，但实际上房委会是需要以远低于成本的价钱出售单位，更要投入成本翻新单位，才能保持吸引力，意味得不偿失。

料16万单位可带来1300亿收入

陈学锋指，民建联早前全港收集了3,000多份意见书，逾九成受访公屋居民表示支持重推“租者置其屋”计划（即租置计划），另外有八成受访者表示“多数会”及“一定会”买回现时居住的单位。他又认为，重推租置计划除可释放土地外，亦可以为政府库房带来收益。

如果重推租置计划，民建联估算约有逾16万个单位会被认购，如单位定价在80万元左右，则可为政府带来1,300多亿元的进帐，约分10年推行租置计划，则意味政府每年可以增加130亿元的现金流，形容为现时“见红”的库房来说是“及时雨”。

陈学锋认为，房屋政策除为市民提供“瓦遮头”，更应为市民提供一个房屋阶梯：“让市民不论起点在哪，亦都可以一步、一步向上行，包括达成置业安居的目标”，故他认为将公屋变成“先租后买”的方法良好，加上有补地价等机制都可以防止炒卖，他又相信只要政府限制二手市场售卖资助房屋的价格后，则可以避免出现炒风，被人利用政府资助房屋“赚到尽”。

要用远低于成本价出售单位保吸引力

房屋局局长何永贤表示，租置计划的业主大部份原本都是公屋租户，要吸引他们购买现时租用的单位，以经验来看必须要提供十分优惠折扣才能吸引他们购买该单位，认为表面上可以为房委会带来一笔的现金流，但实际上房委会是需要以远低于成本的价钱出售单位，更要投入成本翻新单位，才能保持吸引力，加上政府要兴建新公屋以保持原有供应量，变相“以新换旧”。

何永贤又指，公屋售出后，房委会即无法回收单位编配给有需要的人士，在公屋供应不足下仍重推租置计划，则意味增加公屋轮候时间。有意见提到以往推出租置计划时无影响公屋轮候时间，她反驳当年每年公屋建屋量达2.5万个单位，与现时的情况大为不同。

何永贤认为，如果不能将整条屋邨出售，则意味业主及租户的关注点可能不一，需要有极高领导力的业主立案法团才可以处理邨内问题。

卢伟国认为不应为业主再出售单位设限

另外，经民联卢伟国对于工联会梁子颖修正案中提到“为防止引起炒风……政府应规定出售公屋计划下的业主，只可将其公屋单位售予香港房屋委员会”表示有保留，认为对业主转售单位增加额外限制，变相无助有实际需要的业主换楼，甚至会削弱居民购买的诱因，长远来看不利单位流转，亦有违物业市场自由调节的基本原则。

陈沛良指要先处理混合业权的管理问题

选委界立法会议员陈沛良认为，如要重推公屋计划，政府必须改善计划，先处理及理顺租置公屋的混合业权导致权责不清及管理混乱的问题。他指，虽然出售公屋计划终止差不多廿年，权责不清及管理混乱等问题未曾终止过，即使是一些相对简单的维修，亦要住户在房署外判维修商、屋邨管理公司及业主立案法团之间不停交涉，严重拖慢行政效率，令维修工程一拖再拖，亦令住户无法安居乐业。

他认为，无论政府是否要重推出售公屋计划，都必须正视管理维修问题，指房署作为屋邨的大业主，有责任与业主立案法团沟通合作，透过法团这个平台积极强化并参与屋邨管理事务。

何永贤：向上流更直接方法是绿置居和居屋

何永贤说据财政预测，房委会可应付到2027至2028年的建筑开支，涉及11万伙公营单位，预计2028至2029年和之后数年的开支会持续上升，房委会会严格控制预算和有成效地运用资源。参考以往租置计划的情况，何永贤强调大前提包括房委会不能贱卖资产，不能重推计划而产生管理问题，要确保管理妥善安排。她表示认同应鼓励有能力人士购买资助出售的房屋，在置业阶梯向上流，而更直接方法包括绿置居和居屋。

工联会立法会议员梁子颖提出修正案被否决，选委界立法会议员陈月明、“A4联盟”立法会议员梁文广的修正案获得通过。