摒弃粗暴刺激　中共中央经济工作会明确房地产重大转捩

7月30日，中共召开经济工作会议，其中对于房地产的表述引人关注，作为中国经济的重要支橕，房地产行业的拐点可能已经到来。

中共中央政治局在周二（30日）召开经济工作会议，分析研究当前中国经济形势，部署下半年经济工作。从中国官媒新华社发布的新闻通稿来看，亮点颇多，而“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样的提法首次出现，引发舆论热议。

会议提出，“上半年经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要宏观经济指标保持在合理区间”。中国中泰证券研究所政策专题组负责人杨畅表示，这表明中共高层认为，整个经济大盘仍然是相对稳定的。“国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。”表明，中国政府已经意识到了短期下行压力加大，但看待问题要从“长期大势”的视角，整个政策的目标，还是要“办好自己的事”，短期应对下行压力采取“逆周期调节”的动作。

刺激消费带动经济增长

具体宏观政策方面，对于财政和货币政策的表述整体变化不大。“实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。”杨畅认为，财政政策的重点不是总量上扩充多少，而在于现有政策如何落实到位，货币政策方面，维持现有力度的姿态十分明显。

此次会议明确“改革”主线，通过改革刺激消费，达到拉动经济增长的目的。在具体措施方面，针对中美贸易战首次提出“提升产业基础能力和产业链水平”；“启动农村市场，扩大消费”，同时“提升城市群功能”；另外，会议提出“加快‘僵尸企业’出清”，目的是为民营企业发展创造更大的空间。

值得注意的是，在原有“房住不炒”的基础上特别强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这样的提法在中共政治局历次会议中首次出现。中国易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这样的表述在当前经济下行压力增大，楼市政策判断扑朔迷离的情况下，具有很强的信号意义。

严跃进分析，第一，该表述进一步明确了房地产在中国的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地方政府对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

料不会在第三季放宽楼市调控措施

第二，对于部分经济下行压力大的城市，不能直接放松房地产政策。近期有部分城市的房地产政策略有松动，但最后被叫停，这也使得大家产生了一个疑问，即经济下行压力大的时候，房地产政策到底是趋紧还是趋松呢？此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激的手段来对待房地产，基本上是行不通的。这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。

第三，这样的定调对于当前地产企业的影响是很大的。如果政策不松绑，那么考虑到现在房地产领域的三大压力，即资金压力、库存压力和销售压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

而中国著名经济学家马光远认为，中共高层之所以强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，一是如果在当下，通过明显的政策宽松，刺激房价，后果不堪设想。从这个角度而言，房地产已经失去了稳增长重要工具的作用。但如果由此认为，中共高层保持对房地产的高压，那就更错得离谱。

马光远表示，当前对于中国楼市最好的选择就是稳定房地产市场的预期，既不能刺激房价再次暴涨，但也不能彻底逆转房地产的预期，让房地产进入下跌周期。就此而言，今年出台更严厉的措施打压房地产的概率并不大。房价保持微涨，是最好的状态。