穆迪估计明年一手成交额跌逾1成　但地产商盈利仍增

本港楼市近月转势，楼价开始下滑，一手楼销情亦稍为冷却。评级机构穆迪估计，未来12至18个月一手成交额将减少10至15%，但未阻地产商提升盈利。

穆迪企业融资部助理副总裁刘致伶表示，宏观经济及资本市场动荡，贸易紧张及人民币弱势，可能会令今年第4季及之后的零售增长放缓，住宅合约销售亦会减少。

该机构预计，未来12至18个月一手成交额将会减少10至15%，地产商的住宅收入在2020财年将会温和下跌。

2018至2019财年　EBITDA可高单位数增长

不过，穆迪认为，本港有评级的10间地产商收入多元化，住宅预售强劲，写字楼租金亦稳定增长，预期2018至2019财年的加权平均除税、息、折旧及摊销前溢利（EBITDA）将可保持高单位数增长。

商厦市场稳健支持发展商　小心中资需求减弱

穆迪预期商厦市道表现稳定，甲级写字楼未来12至18个月租金将有中单位数增长，主要原因是中环、港岛东及铜锣湾的空置率低，而新供应有限。

不过，该评级机构指出中资企业的需求明显减弱，是商厦市场的潜在风险因素。

穆迪有评级的10间地产商包括希慎兴业（0014）、新地（0016）、领展（0823）、长实集团（1113）、太古地产（1972）、九龙仓置业（1997）、冠君产业信托（2778）、IFC Development、香港置地及南丰国际。